秀湖核心区规划公布，秀洲数字谷转型示范区即将诞生！

‍‍近日，在嘉兴市自然资源和规划局官网发布了《嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划修编》公告，而单元就是之前一直议论的木桥港北区和嘉北二期的完整体。

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‍‍本次中心城区4-36单元，规划范围为东至北郊河，南至东升西路，西至秀洲大道，北至雁泾港，总规划面积为184.87公顷。规划目标为秀湖数字谷，打造秀洲转型发展示范，打造高质量发展和高品质生活特色区。

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‍‍首先来看一下单元内的交通组织，由于该单元属于成熟板块，并且现在有的各条道路均正常使用中，不过在木桥港北区新增了一条纵一路，与成秀路交汇以此将原木桥港北区划分成4个住宅用地，另‍‍外在秀洲大道以东、东升西路以北地块内预留建议性道路。

‍‍在社区服务方面未来将新建一个邻里中心，位于东港路与成秀路交叉口东南侧居住用地内，也就是木桥港未来社区内，该邻里中心未来涵盖健康管理、养老服务、终身教育、文化活动、体育健身、邻里商业等社区服务功能和就业引导等功能。‍‍

‍‍教育配套方面除了现有的浙师大以外，未来还将新建一所24班小学，位于木桥港路与秀庄路交叉口东北侧。还规划新建2所幼儿园，分别位于未来开发建设的住宅用地内，规划为12班，配套3班幼托。

‍‍运河湾新城数字谷片区土地总面积约2105亩，涉及更新片区总面积为1790亩，旨在打造缤纷活力、宜居宜业的城市生活广角。作为转型示范区，除了打造高品质生活住区，作为秀洲数字谷，在商业和特殊产业方面变得更为重要。作为东升路沿线打造秀洲区的数字产业门面，嘉北二期承担了数字谷产业的重任。

从之前公布的木桥港未来社区以及嘉‍‍北二期的鸟瞰图，基本已经将4-36单元未来的场景呈现出来了。在这两张鸟瞰图中能够非常清晰的看到邻里中心以及规划的小学和商业。还有位于大德路东侧、东升路北侧的地标建筑未来有可能将建造高度达140米，这与秀湖旁2023嘉秀洲-008号中的130米高楼遥相呼应。

公共绿化方面，在雁泾港南侧沿岸规划了大面积的公园用地，并且在公园内还设置的公共停车场以及公交首末站点，解决未来片区内的居民交通出行的问题。另外木桥港沿岸两侧也因用地规划调整后设置了公园绿地，使得未来周边的住宅居住环境更加的优美。

位于单元东侧的义庄港根据之前流出的规划布局将拟建运河主题公园、运河主题酒店以及运河主题街区，并且将整个运河公园以横跨北郊河的桥梁与东侧的石臼漾湿地公园进行连通，形成更大面积的公共绿化以及居民亲近自然的公园。

作为秀湖核心区，通过城市有机更新以及产业的转型升级，将宝贵的土地资源重新进行规划和调整，不仅将土地价值发挥更大的作用，更是对区域经济以及居民幸福指数的提升起到了很大作用。

‍‍木桥港北区、嘉北二期也已成功搬迁，如今这个4-36单元规划调整已经明确，而在一路之隔的东升西路以南涉及木桥港南新村区、义庄片新村南北两区等约433亩土地、550余幢（户）开展征迁排摸并制定初步方案，力争运河湾新城核心区域城中村早日清零。‍‍

并且在征迁工作开展的同时‍‍，对4-37单元规划调整工作也已同步进行了。4-37控规单元范围为东至北郊河，南至反修港，西至秀洲大道，北至东升路，用地面积为159.9公顷。‍‍

‍‍在今年国庆期间展示的运河湾新城重点项目中，秀湖中心项目就是即将规划的4-37单元，秀湖中心项目位于木桥港以西、秀洲大道以东，总占地面积约170亩，计划利用木桥港新村南区、秀丽园、残联、区妇保院等地块有机更新腾退用地打造以科创总部集群为主导的综合服务中心。‍‍

‍‍从公布的概念图中可以看到，将木桥港南区以及义庄南、北区拆除之后将重新规划以高层为主的住宅小区，同时在区域内还拟新建一所学校，从规模来推测应该是一所小学。

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‍‍沿秀洲大道推测为商办楼宇，而沿木桥港南区和义庄新村之间的天然水系也将进行全面改造，从概念图看将依托这条水系两侧拟建具有特色的商业街。木桥港北区成为区内第一个未来社区，木桥港南区以及义庄新村南、北区也将会以未来社区的形式进行建设。‍‍

至此，秀湖核心区域未来蓝图已经初显雏形，通过转型升级打造新兴产业集群，为秀湖1.0注入了新的活力。通过对区域内单元规划的调整与优化，以此吸引更多的产业、人才进驻，以更加优质的宜商宜居环境，不断提升居住、就业、生活品质。