科技城南房屋拆迁一、二标段启动，还有三个标段待拆除

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年11月第三周（11.13-11.19），嘉兴市本级商品房共成交95套，面积1.19万方；成交住宅81套，面积1.11万方；成交商业用房8套，面积0.06万方；成交办公用房1套，面积0.01万方；成交其他用房5套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（75套）增加6套，备案面积环比增长11.20%。

当周成交备案超过5套的楼盘有6个：云之湾、湖畔春晓花苑、书香湖畔、天誉府、汇德里、光年里。其中，云之湾以成交14套名列第一，湖畔春晓花苑以成交9套位列第二，书香湖畔、天誉府以成交7套并列第三。

嘉兴市本级二手房共成交280套，面积2.53万方；成交住宅243套，面积2.53万方；成交商业用房22套，面积0.35万方；成交办公用房5套，面积0.06万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（218套）增加25套，网签面积环比增长10.48%。

一周楼市简评

在进入到11月以来，年末各家开发商已经开始考虑全年的销售指标完成情况了，为了能够完成目标，各房企和楼盘也加紧速度进行销售。不过从成交数据方面来看，效果并不是很理想，尤其是一些尾盘或已经销售许久的楼盘，而一些新盘上市和热销楼盘的加推还是能够引起不少购房者的关注，趁热打铁，抓住今年最后一波的销售。

二手房市场则已久表现平稳，虽然现在有大量房源在降价抛售，这对买方是个利好的消息。不少买方还是根据自身实际需求以更具性价比的价格选购到心仪的房子。另外，一些热门的学区房价格目前也有松动，不过仅为个例，对有学区需求的买家能够捡漏还是挺不错的。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

两宗好地都被国资摘得，楼面价8500元/㎡

11月13日，嘉善出让2宗宅地，均来自罗星街道，编号为善土储A2022-12、善土储A2022-1。

善土储A2022-12号地块以总价64538万元，楼面价8500元/㎡底价成交，浙江嘉善誉升房地产开发有限公司摘得该宗地块，背景为嘉善国投。

‍‍善土储A2022-1号地块以总价55600万元，楼面价8500元/㎡底价成交，嘉善县长城房地产有限公司摘得该宗地块，背景为嘉善城投。‍‍

‍‍‍‍善土储A2022-12土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积42182㎡，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价15300元/㎡，起始楼面价8500元/㎡，起始总价64538万元。

善土储A2022-1土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积32706㎡，住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价17000元/㎡，起始楼面价8500元/㎡，起始总价55600万元。

南湖边低容积好地拍出，总价23664万元

‍‍11月15日，嘉兴南湖区出让一宗涉宅用地，编号2023南-020号，该宗地块最终以楼面价6661元/㎡，总价23664万元底价成交，拿地单位为嘉兴新枫杨置业有限公司，其背景为嘉兴城建。‍‍

‍‍2023南-020号土地位置：南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路，土地面积22205㎡，住宅用地，容积率1.2-1.6，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价10657元/㎡，起始楼面价6661元/㎡，起始总价23664万元。‍‍

‍‍其他条件：①地块内须同步配建回迁房，《回迁房履约监管协议》作为出让须知附件一并公告，竞得人签订《网上交易成交确认书》后五个工作日内须先与南湖街道办事处签订《回迁房履约监管协议》，凭已签订的《回迁房履约监管协议》与嘉兴市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》；②场地内现有一处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。‍‍

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

曹庄C1-C6地块国有土地上房屋征收项目正式启动

曹庄C1-C6地块房屋征收项目位于嘉兴市中心城区大桥镇，征收项目的实施将进一步完善城市功能，有利于提升城市形象和品位。下一步南湖区住建局将继续做好业务指导和政策把关，与大桥镇一同做好曹庄C1-C6地块入户调查及改建意愿征询等工作，共同推进征收项目进程，帮助居民彻底改变曹庄集镇老、破、旧的样貌。

曹庄社区连同黎明村、永明村，一起划归到嘉兴科技城大桥镇，距离高铁南站非常近，主要为拆迁安置房和小散工厂片区。如今这个片区已经发生了翻天覆地的变化，配套设施已经在逐步完善！规划了学校、邻里中心、综合医院、市政公用设施、社会停车场，还有城际铁路正在建设当中，无疑是对居民生活品质的大大提升。

‍‍快速路环线三期一阶段计划2024年9月底建成通车‍‍

‍‍市区快速路环线三期一阶段工程于2021年12月6日开工建设，计划2024年9月底建成通车。目前，项目全线高架桥桩基施工接近尾声，承台、立柱完成超90%，盖梁完成超80%，箱梁预制超70%，梁板架设大规模推进；景观绿化施工也已进场，地面道路沥青摊铺和排水工程以及高架桥面系同步推进。‍‍

‍‍目前，1标段已全面进入桥面系施工阶段，我们将加快湿接缝、护栏及桥面铺装施工进度，有序推进地面道路施工，力争年底前城北路至禾兴北路段地面道路提前开放交通，明年9月底如期建成通车。‍‍

‍‍快速路三期二阶段工程1标首个承台完成浇筑‍‍

‍‍市区快速路环线三期二阶段工程施工1标起点位于湘家荡森林公园，终点位于顾泾港大桥北侧，长3.17公里，主线采用城市快速路标准，双向6车道，设计时速80公里/小时，共设计承台177个。本次浇筑承台基坑深约4米，承台长7米、宽7米、高2.2米，混凝土浇筑方量约108立方米。‍‍

‍‍目前，市区快速路环线三期二阶段实体工程已全面铺开，项目部、钢筋加工厂、预制梁场等临建工程加紧建设。施工单位现已投入旋挖机5台、挖机6台，平均每天能完成桩基施工8根左右，目前已完成216根桩基施工任务。下一步，将继续加大人机料投入，增加旋挖机数量，确保每日桩基产能达到10根左右，力争年底前桩基施工完成50%以上。‍‍

‍‍中心城区4-36单元控规公示‍‍

‍‍嘉兴市中心城区4-36单元规划范围为东至北郊河，南至东升西路，西至秀洲大道，北至雁泾港，总规划面积为184.87公顷。规划目标为秀湖数字谷，打造秀洲转型发展示范，打造高质量发展和高品质生活特色区。‍‍

新塍塘路跨秀湖桥梁2024年一季度开工

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‍‍新塍塘路跨秀湖桥梁项目目前已完成方案设计，下一步将上报上级进行审批。
新塍塘路跨秀湖桥梁工程位于嘉兴市秀洲区中心位置，道路西起现状秀湖路，横跨秀湖后东接现状新塍塘路（新塍塘路规划为次干路）。目前拟定的方案，桥梁采用的是7跨拱桥，桥型似飞燕，桥梁宽度27米，具体横断面布置为3.5米(人行道)+3.0米(非机动车道)+14.0米(机动车道)+3.0米(非机动车道)+3.5米(人行道)。‍‍

‍‍该桥梁采用钢筋混凝土结构，并巧用饰面装饰，施工期间，将采用必要的环保措施，对环境的影响较小，桥梁建成后，秀湖将增添一道美景。计划2024年一季度开工，工期为365天。‍‍

‍‍S302平善大道至南湖嘉南公路段改建工程选址‍‍

‍‍S302平湖至安吉公路平湖平善大道至南湖嘉南公路段改建工程建设项目，起点位于嘉兴市平湖市胜利路口南侧狮益大桥北桥台位置，终点位于南湖区长水路与嘉南公路交叉点，全长20.491km。
本项目采用“高架+地面道路”建设形式，高架桥标准段宽27米；地面道路标准段宽36.5米。全线共设置5处互通（曹桥互通、嘉盐线互通、七沈公路互通、亚太路互通、三环东路枢纽互通），互通区域路基局部有展宽。‍‍

‍‍秀洲区推进强村富民项目‍‍

‍‍秀洲区今年集中开工强村富民项目6个，分布在全区5个镇，包括油车港镇秀水新城科技产业园项目和秀洲蓝城现代渔业科技园项目、王店镇东兴种牛智慧牧场项目、洪合镇毛衫时尚产业园项目、新塍镇秀湖新塍西文桥新能源产业园项目以及王江泾镇秀北生活广场项目。6个项目计划总投资14.86亿元，共有80个村107村次参与，村级总投资4.9亿元，预计建成后每年增加村级经营性收入3786万元以上。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

房地产政策效果正在显现，稳定房地产预期和信心

1月份至10月份，一手房成交量虽然下降，但二手房成交量是上升的，-手房、二手房合起来，同比是正增长的。此外，保交楼工作正在扎实推进带动全国房屋竣工面积同比增长近20%，各地政府帮助企业纾困是有效果10月新房市场延续复苏行情成交稳中趋升，单月及累计成交规模逼近去年同期。重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1265万平方米，环比微升0.8%.这对稳定房地产的预期和信心，都会发生积极的作用。

10月金融数据出炉，政府债券拉动社融增长，信贷需求仍待修复

中国人民银行11月13日发布的10月金融统计数据显示，社会融资规模增量为1.85万亿元，比上年同期多9108亿元。今年前10个月，人民币贷款同比多增1.68万亿元，社会融资规模增量比上年同期多2.33万亿元。从社融数据来看，这些钱大部分流向了地方政府，而不是企业和个人。从直接融资看，企业债券净融资1144亿元，同比少1269亿元，政府债券净融资1.56万亿元，同比多1.28万亿元，政府债券融资明显放量。这主要与一揽子化债方案落地、特殊再融资债重启发行等因素带动有关。

半年消费将维持稳健，加大楼市刺激力度提振消费信心

今年的消费复苏得益于中高收入群体消费率先反弹以及线下消费的火热从而拉动就业和收入，反过来进一步促进消费。在这样一种逻辑下，预计未来半年消费将维持稳健。然而实际消费水平仍然偏弱，甚至不及常态水平的半。这主要是因为楼市低迷拖累消费信心，另外，经济修复过程较为曲折也对居民收入增速带来一定影响，这也是今年未出现报复性消费现象的主要原因。后续房地产的利好政策有望加速落地，促楼市稳经济。