泾水桥港-凌公塘沿岸景观提升，未来还将新架一座桥

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年11月第三周（11.20-11.26），嘉兴市本级商品房共成交176套，面积1.83万方；成交住宅136套，面积1.72万方；成交商业用房8套，面积0.03万方；成交办公用房3套，面积0.03万方；成交其他用房29套，面积0.05万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（81套）增加55套，备案面积环比增加54.95%。

当周成交备案超过10套的楼盘有3个：未来天辰苑、云之湾、光年里。其中，未来天辰苑以成交18套名列第一，云之湾以成交12套位列第二，光年里以成交11套位列第三。

嘉兴市本级二手房共成交273套，面积3.06万方；成交住宅234套，面积2.63万方；成交商业用房11套，面积0.09万方；成交办公用房21套，面积0.1万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（243套）减少9套，网签面积环比增长3.95%。

一周楼市简评

近阶段，有不少的楼盘刚交付又或是即将交付，而市场中在售楼盘加推节奏并不是很快，这与如今楼市销售去化的节奏也有一定的关联。而一些新盘正在积极筹备入市前的准备工作，计划在12月以全新亮相的差别来抓今年的最后一波购房者。

二手房市场方面，近期的商业和办公成交量有所回升，而二手住宅成交量依然保持在正常范围。如今新房市场的价格以及优惠力度不断加码，这对二手房市场还是带来的不小的冲击，不过好在二手房也具备独有的特性，使一些特定人群在购房过程中能够得到充足的保障。

上周嘉兴土地市场

两宗低密地块，一宗流拍，一宗国资出手

11月20日，嘉善和平湖各出让一宗涉宅用地，两宗地块均为低密住宅用地，但出让结果截然相反。

平湖地块编号平2023住-4号，该宗地块因无人竞拍流拍。

‍‍平2023住-4号土地位置：平湖经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧，土地面积66086㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.05-1.2，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价6149元/㎡，起始楼面价5124元/㎡，起始总价40637万元。其他条件：建筑不高于36米。

‍‍嘉善地块编号平2023住-4号，该宗地块最终以楼面价9227元/㎡，总价57015万元底价成交，拿地单位为嘉善归谷实业有限公司，其背景为嘉善国资。‍‍

‍‍善土储B2021-71土地位置：罗星街道城西社区，归谷六路南侧、窑庵浜东侧，土地面积56172㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.0-1.1，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价10150元/㎡，起始楼面价9227元/㎡，起始总价57015万元。

其他条件：商业设施占地面积不小于总用地面积的10%,且计容建筑面积不小于5000平方米，建成后由罗星街道指定的单位回购，回购单价为3000元/平方米(建筑面积)，商业配套车位同步无偿移交。‍‍

‍‍上周预售申领‍‍

峰荟里2、7幢申领预售

预售均价：住宅加权平均单价19961元/㎡

‍‍本次申报预售的商品房为第  2 次，共计 2 幢，其幢号为 2、7幢  ，申报预售建筑总面积9502.75  ㎡，用途为住宅。  

一周嘉兴楼市动态

泾水桥港-凌公塘沿岸桥梁工程通过方案评审

嘉兴市园林市政管理服务中心组织召开了泾水桥港-凌公塘沿岸桥梁工程设计方案评审会，市发展改革委、市财政局、市公安局(市交警支队)、市资规局、市水利局、市港航局、市委党校、市产业集团、上海市政等相关部门（单位）参加此次会议。

会议主要听取了设计单位关于泾水桥港-凌公塘沿岸桥梁工程具体设计方案。实施主体、市级相关部门（单位）结合工作职能，对方案内容提出了优化完善的相关建议。原则上同意通过泾水桥港-凌公塘沿岸桥梁工程的设计方案。

泾水桥港-凌公塘沿岸景观提升，项目建设分为南堰桥以西、南溪西路以南、凌公塘以北、泾水桥港以西规划滨河绿地，面积约12660㎡；以及农翔路以西、泾水桥港与凌公塘汇流以东规划滨河绿地，面积约2370㎡。项目施工工期270日历天，项目投资9154374.00元。

‍‍市域铁路枫南线七星车辆段盖上建筑方案招标‍‍

‍‍以七星站周边详细城市设计方案及七星车辆段盖上概念性方案为基础，完成盖上建筑方案设计，指导盖下结构落位布局，并在方案设计各阶段与政府相关部门进行方案技术咨询，并完成报规方案文本制作，后续根据属地规划部门意见进行方案的修改、调整和完善，直至建筑设计方案通过。

‍‍2024 年 2 月底完成建筑设计方案初稿；2024 年 4 月底通过资规局组织的建筑方案专家审查；2024 年 6 月底通过市规委会审查；2024 年 9 月底配合市域铁路公司完成车辆段及盖板初步设计、施工图设计工作。‍‍‍‍

‍‍双溪湖两大中心集中开工‍‍

‍‍嘉兴时尚体育中心&双溪湖·嘉邻中心项目开工仪式举行，标志着双溪湖超级未来社区由美好蓝图向现实图景迈出重要一步，有力推动高铁新城开发建设驶入“快车道”、迈上“新台阶”。

‍‍嘉兴时尚体育中心将着力打造成为市本级规模最大的可承担国家赛事级羽毛球专业比赛的体育场馆。项目总建筑面积约7.22万平方米，计划2025年8月竣工。‍‍‍‍

‍‍双溪湖·嘉邻中心项目总建筑面积4.74万平方米，将打造嘉兴首个城市级交互客厅，为周边全龄段居民提供“一站式”“全天候”的生活服务。项目预计2026年春节前开业。‍‍

‍‍枫南市域铁路嘉兴南站首段顶板浇筑‍‍

‍‍位于市区百川路的嘉兴至枫南市域铁路控制性节点工程嘉兴南站施工现场，基坑1-2区第11段的顶板进行混凝土浇筑，首段顶板长20米、宽23.6米。浇完这块顶板，也就是这一段主体结构施工完成了，后续等主体结构施工完成，所有的顶板浇筑完成之后，移交给装修单位。‍‍

‍‍目前的进度负二层已经施工完成，现在正在施工的是负一层，4-1区目前底板和负二层的侧墙已经全部结束，中板施工了四块；1-2区中板已经施工了四块，负二层的侧墙、底板已经全部施工完成。‍‍

‍‍嘉兴南站是市域铁路枫南线的起点站，是一座地下二层岛式站台车站，该项目深基坑标准段长宽为577.2×21.6m，有效站台长度210m，深度约20.3m，端头井段最大深度约23.03m，是目前我市在建交通项目最大深基坑，共分四个基坑开挖，已经开挖的是1-2区和4-1区，预计到今年年底，1-2区、4-1区主体结构将封顶。‍‍

‍‍东片5-44单元（凤桥）控规调整‍‍

‍‍规划结合凤新路南延新建工程线路设计，调整了规划凤新路（新康路与凤南路之间）、盛浜路线形，规划道路宽度和分幅不变，其中凤新路道路红线宽度为18米，道路分幅为2.5米（人）+13米（混）+2.5米（人）；盛浜路道路红线宽度为12米，道路分幅为2米（人）+8米（混）+2米（人）。此外，原盛浜路道路红线内部分农林用地调整为城市道路用地，城市道路用地面积增加2345平方米。‍‍

调整前

调整后

‍‍海盐射线二期项目通过初步设计预评审通过‍‍

‍‍S207秀洲至仙居公路茜柳路至南北湖互通段改建工程（简称海盐射线二期）初步设计通过预评审评。‍‍该项目起点位于南湖区余新镇茜柳路与嘉南公路交叉口附近，沿嘉南公路既有线位进行改扩建，终点位于海盐县于城镇南北湖互通南侧，与规划建设的S207秀洲至仙居公路海盐通元至澉浦段新建工程(疏港公路)相接，路线全长约18.752公里。沿线设置互通立交4 处，分别为曹王公路互通、海盐大道互通、盐于公路互通、湖盐线复合互通。

‍‍该项目南湖区段长4.15公里，采用“主路+辅路”建设形式,主线高架采用双向六车道一级公路技术标准兼顾城市道路功能，设计速度100公里/小时，地面辅路采用双向六车道一级公路技术标准兼顾城市道路功能，设计速度80公里/小时。

盐于公路至南北湖互通段长3.61公里，采用快速化改造建设形式，采用一级公路技术标准兼顾城市道路功能，设计速度80公里/小时，双向六车道。

市域铁路曹庄站主体施工拉开帷幕‍‍

‍‍全国首个采用连续沉井工艺施工的地下车站——嘉兴至枫南市域铁路SG1标曹庄站首节混凝土开始灌注，标志着曹庄站主体施工正式拉开帷幕。‍‍

‍‍曹庄站为地下两层岛式车站，车站长283.4m，标准段宽25.5m，采用连续沉井法施工，此次浇注的是位于车站科技城站方向端头的7号沉井的第一层结构，高约5.5米，设计混凝土约1200方，需要连续施工约30小时。
曹庄站的建设是连续沉井工艺在国内首次应用于地下车站施工，在技术应用上具有创新型，在施工组织上具有挑战性。整个沉井目前是7节，每1节分成4次制作，2次下沉，单个沉井施工周期预计在半年左右。‍‍

‍‍嘉兴至平湖快速路逐步开展桥面系施工‍‍

‍‍嘉兴至平湖快速路射线工程一期1标段的施工现场高架路已初具雏形，施工人员正在安装箱梁，也是桥面系施工前的最后一步。截至目前，1标段已完成71%的Y型墩柱、68%的盖梁，25%的箱梁，预计到明年年底完成全部的箱梁安装工作。与此同时，桥面系施工也在逐步推进中，桥面铺装和护栏安装同步进行。当这些都完成之后，再进行最后的路面施工。‍‍

‍‍南湖区政府与嘉兴铁投签订战略合作协议‍‍

‍‍11月23日上午，南湖区政府与嘉兴铁投集团进行战略合作框架协议签约仪式。此次签约，既是深化政企合作的务实之举，更是全面融入长三角一体化发展国家战略的生动实践。‍‍

‍‍南湖区正聚焦实体经济、加快转型升级，奋力建设共同富裕示范区之首善之区。而铁投集团拥有轨道交通产业链中的轨道装备智造、数字信息技术、智慧运营管理等创新资源。双方可依托亚太路科创带建设，深化枫南线沿线TOD站点和区域综合开发，携手打造科技成果转化基地和产业发展高地。‍‍

‍‍南湖区将建立健全高效协同的工作推进机制，全方位集成资源、集聚力量支持好项目、大项目建设，加快推进枫南线沿线站点综合开发、TOD站城一体化开发，在用地、资金等方面全力以赴服务保障好项目落地。

上周国内楼市动态

‍‍支持房地产企业通过资本市场合理股权融资‍‍

中国人民银行、金融监管总局、中国证监会11月17日联合召开金融机构座谈会。会议强调，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。证监会将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持稳妥防范化解大型房企风险做好房地产企业合理融资支持和融资监管，促进房地产行业平稳健康发展同时，稳妥做好相关风险处置和违规查处。从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。

监管部门拟定50家房企“白名单”，楼市迎拐点时刻

近期，监管机构正在起草一份房企白名单，根据资产规模、且仍处于正常经营的房企拟定，共有50家国有和民营房企被列入，供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持。向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，也不乏已出险房企白名单制定一旦落地，金融融资支持扎实落实，房企流动性有力缓解，房企风险蔓延将会明显受到遏制，将是这轮房地产风险趋稳的拐点性事件。根据当前房企的最新经营情况、关键指标及前期三支箭涵盖的房企名单等综合分析，梳理了其中20家大概率会进入白名单的房企。

杭州万科一楼盘将停工的消息引发热议

11月22日关于杭州万科楼盘将停工消息引发热烈关注。网络上流传的停工告示显示，浙江振丰建设有限公司承建的浙江万科南都房地产有限公司(“杭州万科”)各项目，因杭州万科单方违约导致长期拖欠巨额资金，振丰建设多次函告，均未得到有效解决。为维护公司正当权益，避免进一步的损失，振丰建设决定于停工通知公告后3日内，对该项目采取停工措施。该停工告示的落款人为振丰建设，落款时间为2023年11月20日。

11月22日晚间，万科立即出来辟谣。发布声明: 万沙置业与振丰建设就上述项目自2021年8月6日签订施工合同以来，施工期间均按合同约定支付合作款项，并没有拖欠任何应付款项。目前项目已临近竣工备案，现场具备验收条件，预计将于2023年12月举行工地开放活动。按合同约定，项目交付时间为2024年4月30日，将有序推进各项交付事宜确保项目按期保质交付精简概况即:为前期商务纠纷导致振丰极端做法、不存在停工及延期交付。

一视同仁满足不同房企，优质民营房企获优先发展机遇

11月24日最新消息国家发改委官网上线民营经济发展局相关网页。在发改委官网“机关司局”栏目中，民营经济发展局简称“民营局”。具体职责为跟踪分析促进民营经济发展情况，组织实施评估督导;编制中长期规划和工作计划，开展政策措施预评估;建立监测指标体系，定期发布民营经济发展形势报告，与民营企业常态化沟通交流，拟订促进民间投资发展政策措施;推动民营经济提升国际竞争力，指导协调服务参与国际交流合作。

当前，在房地产的调整修复期，仍然面临房地产企业融资结构问题，金融机构对民企融资需求仍存明显避险心态。相比国央企，民营房企当前面临的挑战更加突出，客观上更需要融资政策支持。也正因此中央金融工作会议近期提出，”一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。此次发改委在顶层设计端设立民营局，更有利于民企通过资本市场合理股权融资化解民营房企面临的流动性困境，优质民营房企也将获得倾向性发展机遇。