老王问答No.185丨木桥港北区拆了重新规划，唯独绕过了秀圣花苑

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问：

老王，我要来吐槽了，木桥港北区拆了，我们秀圣花苑居然轮不上，这周围都房子、厂房都拆，心里不是滋味啊。

答：

木桥港北区和嘉北工业区拆迁这个事情确实闹得沸沸扬扬，你们秀圣花苑确实看的眼睛都红了。可能还是因为你们这个房子是按照新的拆迁安置小区来建造的，而木桥港北区这个建筑和占地明显就不一样。

不过换个角度来看，现在这里一片拆了重新规划也是一件好事。根据规划这里边上未来将作为新的未来社区标准来开发建设，除了会造商品房以外，还会有配套的社区服务中心等等，并且周围的环境也会变的越来越好。

秀圣花苑这个位置其实还是挺不错的，距离现在的秀湖公园也不远，未来南洋技术学院这里也有全新的规划。如果条件允许可以考虑置换更好的居住环境，现在的二手房还是挺多的，应该能挑到心仪的房子。秀圣花苑现在大概能挂15000左右，只不过会买这里房子的人群比较有限，需要有足够的耐心。

问：

老王你好，我们家现在住耀城广场，方便是真的方便，不过对于日常生活现在困扰挺大的，家里决定想把这里的房子卖了，你觉得这个房子卖多少钱合适？

答：

耀城广场是于中山西路上，小区是2009年建成的，一边是现在市区内最热闹的八佰伴，一边是雷迪森大酒店。这个小区的配套是没的说了，商业、医院、公园就在边上，当然这也是造成了这里一到周末就变的非常的拥堵，还有节假日商场举办活动之类的，噪音也很大。

其实小区内部环境还是挺不错的，也算的上改善型住宅，无论是户型还是面积放到现在也还是可以的。

小区地处中山路又是在八佰伴边上，地段价值还是非常明显，房龄虽然久了点，现在的二手房挂牌价依然能够维持在20000-21000元/㎡之间，要知道当下的行情不少热门板块中的次新房可能都卖不到这个价。既然打算出售现在唯一的问题就是按照这个单价来计算能够再其他地方买到更好的房子，除非就是对周边配套或者地段有特殊需求的才会考虑。

问：

老王，家里人非常喜欢凌公塘公园，想从以前的拆迁房换到这里附近来，去看了格兰英郡的房子觉得还蛮不错的，不知道能不能买。

答：

格兰英郡位于南湖新区凌公塘路上，小区是2013年建成的，而且小区风格如名字一样是英伦风格，和周边其他小区还是有很大的差别。

这个地段是南湖新区比较核心的位置，周边配套也非常的齐全，学校、公园、商业等等都有，生活是非常方便的。尤其是你说的凌公塘公园就在马路对面，平时饭后休闲散步也非常近。

这个房子如果是考虑孩子读书，那需要结合自己孩子上学的时间，毕竟边上的北师大还是非常紧张的。另外就是户型方面，大部分户型都是两开间朝南，这对平时采光通风方面不及现在的一些更新的户型。

该小区现在挂牌价大概在22000元/㎡左右，周边其他小区也差不多在这个价格区间，如果确实是考虑改善居住环境和品质的，不妨周边其他小区也去看看，尽量挑选三开间朝南的户型，这样住起来更舒服一点。

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