一万八的南德大院，一万出头的金都景苑

　　来看近期的几套具有典型性的法拍房。

　　南德大院

　　成交价181万元 评估价258万元

　　成交单价18335元/㎡

　　该套房源属于一拍，共有2人报名参拍，总共报价1轮。

　　南德大院位于南湖新区，距离凌公塘也比较近，相比区域里大多数楼盘，成色要新一点。这应该是金都在嘉兴开发的最后一个楼盘。整体上，金都的盘在当年口碑品质还算可以的。特别和边上的兰庭相比，产品力是要高不少的。

　　南德大院由于是北师大学区房的缘故，在市场上是比较吃香的。过去也一直被视为房价坚挺的代表，不过这个坚挺的代表似乎也坚挺不下来了。法拍成交单价一万八，已经跌破两万一平的大关。表明嘉兴房价回落，那是不分你我的。

　　但这个价格，其实应该不是参拍者的心里价位。报名人数只有两人，拍卖也是一轮游，显然还没有激起更多人的兴趣，如果这一套降到单价一万八以下，那有意向的人应该会更多，毕竟这一套有300人设置了提醒。围观量超过了1.2万次。

　　当然，即使在这个价位，依然有人买账，说明北师大学区房在市场上依然是有销路的。

　　贝壳上南德大院有一套在1月份成交的，成交单价在两万三一平多一点。相比之下，法拍房比市场价差了近五千一平。这么一看，法拍房的性价比确实要高不少。

　　绿禾名邸

　　起拍价117万元 评估价166.4万元

　　起拍单价13473元/㎡

　　该套房源属于一拍，流拍

　　这一套的起拍价和我们上一期盘点过的同小区的一套（15139元/㎡），起拍单价已经低了不少。但没想到依然没有人买账，豪不拖泥带水，直接流拍。说明哪怕是一万三的价格，也没有吸引力，当然，层数较低也是一个重要原因。

　　这一套马上降价23.4万元，起拍单价10778元/㎡。这一回有没有人买账，咱就得往后再说。

　　誉品花苑

　　成交价124万元 评估价176.1万元

　　成交单价12595元/㎡（带车位）

　　誉品花苑，也就是御品公馆，是主城北的盘，由苏嘉建造。

　　这个盘的品质应该是主城北排的上号的，建造年代并不算久远，相比周边一大堆老房子，居住的舒适度上肯定要高出不少。

　　不过这个盘的劣势也比较明显，首先背靠中环北路，现在中环北路造高架，这影响是少不了的。其次，早几年前，殡仪馆还没拆的时候，那也是嘉兴人相当忌讳的。

　　不过时过境迁，殡仪馆已经拆掉，后续周边开发菜场、社会福利公共配套等，负面因素也就成为历史烟云了。

　　法拍的这套，如果去掉车位，实际成交单价也就一万一出头点。这个价格几乎已经回到当年新房售卖的价格。

　　当然，这套成交价不高也跟所在楼幢一边靠中环北路，一边靠禾兴北路有关。

　　金都景苑

　　成交价191.5万元 评估价273.6万元

　　成交单价10757元/㎡（含车库）

　　该套房源属于一拍，共有1人报名，总报价1轮

　　金都景苑是位于中山西路上的楼盘。这个盘的年份比较久远，这也是其卖不上价格的一个主要原因。房子老了，各种毛病也就出来了。另外人车不分流，车位设置不足，也都是这个时期的盘普遍存在的问题。

　　不过有一说一，金都景苑的位置，那是极好的。中山西路本身是嘉兴城区主通道之一，边上则是昌盛中路，交通还是很便利的，当然，堵的时候也是真堵。

　　这个盘南面直面大运河，河道开阔，靠近小区的一侧，沿岸打造了非常不错的绿道。日常散布最佳去处。

　　配套上，周边光一个大润发就可以满足大部分需求了。更不用说，去八佰伴、龙鼎万达都很方便。以生活居住而言，排除老房子带来的不便，纯居住生活还是很不错的。