老城区三塔里除了规划新建商业街区，还将新增一处文旅运动休闲基地

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年4月第三周（4.15-4.21），嘉兴市本级商品房共成交107套，面积1.58万方；成交住宅88套，面积1.15万方；成交商业用房8套，面积0.27万方；成交办公用房3套，面积0.15万方；成交其他用房8套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（76套）增加12套，备案面积环比上升12.75%。

当周成交备案超过5套的楼盘有4个：锦玉园、晓风印月府、至境园、锦麟鸣庐，锦玉园以销售9套位列第一，晓风印月府和至境园分别销售7套、6套，位列二、三位。

嘉兴市本级二手房共成交338套，面积9.29万方；成交住宅300套，面积3.08万方；成交商业用房29套，面积5.9万方；成交办公用房4套，面积0.02万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（354套）减少54套，网签面积环比下降13.97%。

一周楼市简评

随着上半年3月一轮小阳春过后，现阶段新房市场有所回落，不少购房客户依然在观望状态。不过近期也有不少新盘准备入市，希望能在上半年再获取一波客户。其中以老城区内的楼盘为主，凭借优越的地段和产品还是受到了不少客户的关注。

二手房市场方面成交量有所回升，不过大部分都是以价换量，可见目前二手房市场的压力还是不小的。并且今年关注学区房的买家似乎也有所减少，这与往年项目还是有不小的变化。

上周嘉兴土地市场

2024年市本级首宗宅地正式挂牌

‍‍ 4月18日，浙江省土地使用权网上交易系统显示，经开2024-11号地块发布了拍卖出让公告。该地块位于城南街道，东至翠柳路，南至夏家港绿化带，西至城南路，北至腊梅路，总建面约57690平方米，起始总价约7.29亿元，将于5月9日出让。

‍‍经开2024-11号土地位置： 城南街道，东至翠柳路，南至夏家港绿化带，西至城南路，北至腊梅路，出让面积：57690平方米（86.535亩），土地主用途：普通商品房（城镇住宅用地），容积率：1.1≤容积率≤1.15，绿化率：30.0%≤绿化率，建筑密度：建筑密度≤30.0%，建筑高度：建高≤60.0米，挂牌起始价：12641元/㎡，起拍总价：7.29亿元，起始楼面价：10992元/㎡。

上周预售申领

‍‍锦玉园17幢申领预售

‍‍预售价格：均价为16986元/平方米‍‍

‍‍预售详情：本次预售幢号为17幢，总建筑面积10543.2平方米。房源装修情况为精装，新增房源量92套。

至境园20幢申领预售

‍‍预售价格：高层住宅均价18929元/㎡‍‍

‍‍预售详情：本次预售幢号为20幢，总建筑面积7203.24平方米。房源装修标准为毛坯，新增房源量60套。

一周嘉兴楼市动态

三塔里北侧将改建文旅运动休闲基地

新兴街道文旅运动休闲基地项目方案设计招标，拟对地块现有建筑全部拆除重建，并进行室内装修，室外景观建设等，拟新建总建筑面积约2300平方米，总投资约1500万元。项目位于新兴街道明月路451号。

该地址正是现在的卫生幼儿园，目前已经关闭，准备拆除中。

三塔里这块区域属千大运河建设控制区，之前的房子征迁掉已经有几年了，接下来这里要做一个文商旅的项目。项目位于新兴街道，南至三塔路、西至越秀路、北至明月路、东至明月河。项目总投资 33000 万元，占地面积约 29 亩，拟建地上建筑面积约 20000 平方米的商业项目。

槜李知识湖区规划发布

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‍‍槜李知识湖区是南湖区亚太路科创带的科创核心，也是嘉兴“两湖一嘉”的地理中心，更是G60科创走廊上的“黄金节点”。面对G60科创走廊、虹桥南向拓展带等多项国家战略机遇叠加，槜李知识湖区的打造将进一步强化融沪联杭作用，加速构建“沪嘉杭”一体化的世界级城市群。‍‍

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‍‍全市首笔！秀洲“不动产登记+户口迁移”联办‍‍‍‍

‍‍为进一步优化政务服务，推进惠民“一件事”改革，秀洲区推出不动产登记和户口迁移跨部门一站式联办业务，并已全面实施。这意味着在秀洲区购置商品房后，确有意愿迁入新址的浙江籍居民，在符合相关条件的情况下，只需“一份资料、一次提交、一窗受理”，就可办理相关业务，办好的不动产权证书和户口簿还可以实现邮寄到家，此举在嘉兴市属首创。‍‍

‍‍320国道建陶市场项目完成首件盖梁浇筑‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程第SG01标段项目（简称“320国道建陶市场项目”）顺利完成了首件盖梁的浇筑工作。这一节点预示着项目即将迈入上部结‍‍构施工的新阶段，同时，嘉兴人通往自家机场的高架桥也展现出初步形态。该项目包含286榀盖梁，其中预应力盖梁占273个，非预应力盖梁13个，盖梁的主要结构类型包括大悬臂盖梁和门架墩盖梁。项目采用“主线高架+地面辅道”的建设模式，预计于2025年底满足通车条件。‍‍‍‍

‍‍百川路与双溪路南北方向正式恢复通行‍‍ 

‍‍市域铁路嘉兴南站地理位置紧邻高铁南站，因地下车站建设需要，百川路（商务大道-庆丰路）、双溪路（秦湖路-清晖路）自2022年9月开始封闭施工。为减少对市民出行的影响，在保证安全和质量可控的前提下，全力以赴推进施工进度，提前9个月完成相关工作并恢复交通。‍‍

‍‍城东路（嘉善）射线立柱及箱梁预制完成三分之一‍‍

‍‍城东路（嘉善）射线起点位于中环北路城东路口，终点在南湖区湘家荡桥前，全长约3.93公里。全线正加速推进，桩基、承台完成超50%，立柱及箱梁预制完成三分之一。接下来需要克服的重难点主要是跨越乍嘉苏航道的悬臂式挂篮施工，这也是该项目的关键控制性节点，目前正在进行前期准备工作，预计今年6月底开始进行主墩的桩基施工。‍‍

‍‍平湖射线一期计划4月底启动上跨高速公路匝道梁板架设‍‍

‍‍平湖射线一期2标与快速路环线相接，全长10公里，目前新07省道竹林路至余步公路段约6公里的桥梁下部结构已经基本完工，上部结构和桥面系、桥面铺装施工正在加速推进。目前平湖射线（一期）桩基施工接近尾声，承台、立柱施工完成超三分之二，盖梁和梁板架设、桥面系等大规模推进，关键控制性节点跨杭州湾跨海大桥北接线高速梁板架设各项准备工作紧张进行，计划4月底启动上跨高速公路匝道梁板架设。‍‍

‍‍嘉兴机场快速路互通立交开建‍‍

‍‍嘉兴机场快速路（桐乡）射线工程的节点工程位于富悦大酒店南侧，这里要建设一座“T”型四层互通立交。这两天，匝道区正式启动钢箱梁架设，大型吊机将14米长的钢箱梁架设到约22米高的桥墩上，环形匝道正在逐渐成形中。目前西侧600米已进入收尾阶段，等待浇筑路面；地面辅道计划年底通车，比计划工期提前近2个月，整个工程已完成总投资量超53%。‍‍

‍‍秀湖商业综合体项目发布‍‍

‍‍秀湖畔将建设一座集“湖景+商业Mall+户外街区+甲级办公”于一体的秀湖商业综合体项目(暂定名)。项目位于秀洲大道西侧、东升西路南侧、嘉兴市文化艺术中心北侧，用地109亩。针对消费群体，满足全龄段休闲娱乐“一站式”需求，通过“吃、喝、游、玩、购、娱、学、健、养”的商业定位，涵盖了儿童亲子、餐饮美食、娱乐体验、服饰零售、生活配套等业态，在“家门口”体验48小时微度假。‍‍

上周国内楼市动态

3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率

‍‍‍‍‍‍来自央行的数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。‍‍‍‍‍‍

‍‍上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率，而随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。

长沙全面放开住房限购

‍‍4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，长沙市全面放开限购，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。‍‍

‍‍此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好，从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。

超40城取消首套房贷款利率下限

‍‍据中指研究院不完全统计，截至目前，全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。各地对首套房贷款利率下限的调整，主要依据此前央行、原银保监会发布的关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知。根据动态调整机制要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估，其中价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。