下月起，嘉兴市对满足条件的老旧小区可进行自住改造更新申请

出让条件：①其中商业用地面积不大于总用地面积的5%。沿路可布置商业用房，商业建筑面积不大于计容面积的5%。②以5000元/㎡的单价向乙方进行100%回购，用于许村镇有机更新、土地全域综合整治、拆迁搬迁等安置。项目建成后，商品房（包含住宅、商业用房及所有附属设施）以外的有效计容建筑面积由海宁市许村镇人民政府委托浙江杭嘉产城发展建设有限公司以5000元/㎡的单价向乙方进行100%回购。

上周预售申领

云之湾（35-51幢）46、51幢申领预售

预售价格：46#楼住宅均价16414元/㎡，51#楼住宅均价16191元/㎡

云之湾(35幢-51幢)项目46、51幢及23号地下室住宅配套，建筑总面积9892.78㎡，共228套。

一周嘉兴楼市动态

全国首个！老旧小区自主更新指导意见来了

浙江省住房和城乡建设厅与浙江省发展和改革委员会、浙江省自然资源厅联合印发《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，这也是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见。
据统计，目前浙江省2000年以前（含）的房屋数有72.12万幢，其中1990年以前（含）的城镇房屋有20.85万幢。建成年份较早的住宅由于建设标准较低，加之失修失管等因素，以往的环境提升改造模式无法解决老旧小区危旧住宅的难题。指导意见坚持“政府引导、业主主体，因地制宜、分类指导，保障安全、优化流程，自愿申报、试点先行”的原则，探索建立科学、简便、有效的管理流程与服务机制。
在强调政策推动和服务保障方面，指导意见加强政策激励，明确城镇老旧小区改造自主更新项目可按照地方政策规定，适当增加居住建筑面积、增配公共服务设施；增加的住宅面积、服务设施面积，可通过移交政府作为保障性住房、公共服务设施等方式用于冲抵建设成本；相关业主及其配偶可申请使用其名下的住房公积金。据悉，指导意见将于5月1日正式试行。

‍‍嘉兴市双溪湖实验小学工程选址公告‍‍

‍‍嘉兴市双溪湖实验小学工程具体位置东至天佑路，南至秀桥路，西至缪家圩路（原光明路），北至五环洞路。总用地面积约34087平方米。‍‍

‍‍嘉盐公路改建工程（南湖区凤桥段）设计招标‍‍

‍‍嘉盐公路改建工程（南湖区凤桥段），该项目位于嘉兴市南湖区凤桥镇，起点为与新丰交界处，终点为与海盐交界处，长 3.254 公里，现状为二级公路，水泥路面；改建成双向四车道一级公路，路基宽 25.5 米(新篁集镇段路基宽 27 米)。本项目总投资约 22000 万元，其中建安费用约 11000 万元。‍‍

‍‍嘉兴首座温德姆至尊豪廷酒店将于年底竣工‍‍

‍‍位于经开区嘉杭路与天琴路交叉口处，嘉兴首座温德姆至尊豪廷酒店将于今年年底竣工，有望在2025年底投入使用。温德姆至尊豪廷酒店项目总建筑面积约7.7万平方米，总投资12.9亿元，规划建设2幢楼，其中南楼7层、北楼9层。项目于2022年2月开工建设，目前已完成中间结构验收，正在进行幕墙施工。今年5月，项目土建部分将完成竣工，开始室内装修工程施工。‍‍

‍‍秀洲区妇幼保健院全面进入装修阶段‍‍

‍‍2022年4月启动的秀洲区妇幼保健院迁建工程，目前已经进入全面装修阶段。截止2024年3月底，地下室负一层楼地面完成95%，楼地面完成96%，病房、医生办公室、门诊诊室样板房完成；基层施工完成约30%，幕墙工程玻璃安装累计完成70%，土方回填累计完成60%，主楼电线电缆累计完成60%，发热门诊强电桥架、配电、给排水、空调风机盘管、风管等完成90%。‍‍

‍‍秀湖邻里中心项目规划公示‍‍

‍‍秀湖邻里中心项目位于嘉兴高新区，外港路东侧、成秀路南侧，建筑面积：58589.46平方米（其中地下27640.73平方米），建筑层数：最高地上五层，地下二层，建筑高度：最高地上23.99米。‍‍

‍‍秀洲外国语学校高新区实验学区规划公示‍‍

‍‍上海外国语大学秀洲外国语学校高新区实验学区建设项目，位于秀洲区高照街道，火炬路北侧，高科路西侧，建筑面积：79746.09平方米(其中地下27222.05平方米）(具体面积以房产测绘为准），建筑层数：最高地上五层，地下一层，建筑高度：最高地上21.75米。‍‍

嘉兴市秀洲区人民医院王江泾分院新建项目预审公告

‍‍嘉兴市秀洲区人民医院王江泾分院新建项目位于嘉兴市秀洲区王江泾镇荷东路东侧、高桥路北侧。本次招标主要内容包括:本项目拟新建 1 幢综合医院大楼(包括病房楼、医技、门诊及急诊、公卫及行政等配套)、 1 幢发热门诊楼、地下室、室外附属等(具体详见施工图及工程量清单)。项目总投 资:34873.79 万元，建安费投资:29618.26 万元。建设规模:项目总用地面积约 33624 平方米(约 50.43 亩)，尽建筑面积约 43639.93 平方米，其中:地上建筑面积 34772.99 平方米，地下建筑面积 8866.94 平方米。‍‍

‍‍嘉兴市三项目荣获第十一届（2023-2024年度）“广厦奖” ‍‍

‍‍4月9日，中国房地产业协会发布《关于表彰第十一届(2023-2024 年度)“广厦奖”获奖项目的通报》(中国房协〔2024〕54 号)，我省共9个项目被授予第十一届(2023—2024 年度)“广厦奖”，其中嘉兴三个项目获奖：桐乡置地中心·幸福里、万科泊樾湾、君望里。多个项目在规划与建筑设计、工程质量、产业化技术应用、公共配套与物业服务(公共配套与运营服务)四个方面表现突出，被授予单项优秀奖。‍‍

‍‍嘉兴高级中学迁建项目工程规划公示‍‍

‍‍嘉兴高级中学迁建项目位于嘉兴高新区，加创路西侧、环河路南侧、纵一路东侧，横一路北侧。建筑面积：110088.85平方米，其中地下面积：17249.52平方米(具体面积以房产测绘为准），建筑层数：最高地上七层，地下一层，建筑高度：最高地上35.4米。‍‍

‍‍新塍镇蓬莱路东延伸段道路工程招标‍‍

‍‍新塍镇蓬莱路东延伸段道路工程投资估算 6545.49 万元，工程概算 3865.97 万元，其中建安工程造价 3865.97 万元，建设规模：道路、排水、桥梁及附属设施等，蓬莱路（东）延伸段西起现状嘉铜公路，往东至规划妙智路，路线全长 1040.8 m，规划红线宽度为 42.0 m，本次建设36.0 m，建设地点：位于浙江省嘉兴市新塍镇 。‍‍

‍‍《嘉兴市国土空间总体规划（2021—2035年）》获省政府批复‍‍

‍‍《嘉兴市国土空间总体规划（2021—2035年）》已获浙江省政府（浙政函〔2024〕42号）批复同意，并于4月8日正式对外发布。批复要求，筑牢统筹发展和安全的空间基础。到2035年，嘉兴市耕地保有量不低于210.78万亩，其中永久基本农田保护面积不低于190.76万亩；生态保护红线面积不低于525.05平方千米，其中海洋生态保护红线面积不低于461.90平方千米；城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3003倍以内。严格“三条控制线”管控，明确历史文化保护、灾害风险重点防控等安全保障空间，严格城市蓝线、绿线、黄线、紫线等管控，筑牢高质量发展的空间底线。‍‍

上周国内楼市动态

六大行去年降逾5000亿

‍‍作为房贷发放主力军，根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少约超5000亿元。

其中，在六大国有银行中，工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少，只有邮储银行一家增长。而股份行的个人住房贷款余额降幅相对较小，在目前披露2023年年报的全国性股份制银行中，5家同比减少（招商银行、兴业银行，民生银行、光大银行、渤海银行），4家同比增长（中信银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行）。在资产质量方面，截至2023年末，六大行中有五家按揭贷不良率同比上升。在房地产市场下行、提前还房贷等“冲击波”中，银行个人房贷业务持续承压。

广州拟出新规：装修禁止将阳台或房间改为厨卫

‍‍《广州市房屋使用安全管理条例（征求意见稿）》正在公开征求意见。根据《条例》，装修房屋应当书面告知物业服务企业或镇人民政府、街道办事处。《条例》禁止擅自变动建筑主体和承重结构；禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方。

李嘉诚再度7折“捞底价”卖房，引发万人抢房潮

‍‍长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（‍‍Blue Coast）迎来首次开盘，当天413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高纪录。截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中签率约1.5％。长实此次推出的楼盘价‍‍，比同区域其他楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。

广东15个城市取消首套房贷款利率下限

从4月1日起，广东省内潮州、汕尾两市已阶段性取消首套房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限，新政实施后当地居民购房实际利率水平显著下降，首套房贷款主流利率最高环比下降60个BP。

超30城支持！房子“以旧换新”

‍‍2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”，盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴，宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。苏州相城区、郑州、连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。