这颜值令人期待—甪里街枫杨地块项目大量效果图抢先看

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年3月第三周（3.18-3.24），嘉兴市本级商品房共成交98套，面积1.34万方；成交住宅87套，面积1.26万方；成交商业用房5套，面积0.01万方；成交办公用房5套，面积0.06万方；成交其他用房1套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（86套）增加1套，备案面积环比上升2.44%。

当周成交备案超过10套的楼盘有3个：云之湾、晓风印月府、至境园，云之湾以销售14套位列第一，晓风印月府、至境园以销售11套并列第二。

嘉兴市本级二手房共成交368套，面积4.55万方；成交住宅340套，面积3.62万方；成交商业用房9套，面积0.08万方；成交办公用房4套，面积0.04万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（301套）增加39套，网签面积环比上升14.2%。

一周楼市简评

现在的新房市场出现了比较明显的两极分化，一些热门楼盘几乎每周都有不错的成交，而非热门楼盘明显销售去化速度缓慢。对于新房购房者对于品质和品牌方面更加注重，尤其是作为改善群体，对新房的要求会更加多。而乡镇楼盘，以万科为代表，由于竞品较少，又抓住一些购房客户心理，因此在转化率上还是比较高的。

二手房方面成交量依然维持现状，而一些卖家在和市场博弈过程中往往以失败告终，毕竟商品房要遵循市场行为，在竞争理解的市场中，现在唯有价格还能杀出重围。不过对于买家来说，算是一个利好信号，可以促进更多买家出手。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

国商区今年首宗商业用地底价成交

‍‍3月22日，2024南-001号地块以1.64亿成功交易，该地块由嘉兴市禾禹产业投资运营有限公司竞得，起拍楼面价4150元/㎡，成交楼面价4150元/㎡，溢价率0%。

2024南-001号地块土地位置：东栅街道，东至富润路，南至由拳路，西至规划香樟路，北至富兴西路，土地面积39559㎡，商务金融用地，容积率≥2.0、≤2.8，建筑密度≤35%，该宗地块挂牌起始楼面价4150元/平方米，起始总价16416.985万元。

其他条件：（1）本项目自持比例为 100%。禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记；（2）地下空间开发利用：①范围：不大于地表用地面积；②规划用途：地下商业及商务设施配套。地下商业（含净菜超市）建筑面积不小于 1800 平方米，不大于 6500 平方米。商务配套，仅用于人防设施、车库、公用设施等建设；③开发层数：不大于 3 层；④开发深度：室外地坪标高以下不大于 20 米的范围。⑤地下空间连通：应与东侧地块预留地下连通通道。（3）规划配建要求：①配建净菜超市，面积不小于 1800 平方米，不大于 2200 平方米；②配建楼顶基站；（4）地块内需预留东西向公共空间通道；在有轨电车交通保护区内的建设项目需保护有轨电车交通设施。

‍‍上周预售申领‍‍

云之湾（35-51幢）48、49、50幢申领预售

预售价格：小高层16680元/平方米

云之湾(35幢-51幢)项目48、49、50幢，房屋套数43套，申请预售建筑面积为6269.07平方米。房源装修情况为精装。小高层约6269.07平方米，房源43套。项目交付样板房房源为:2幢2单元103室、12幢1单元602室。

一周嘉兴楼市动态

枫杨1号、2号项目效果图发布

位于主城区内甪里街上，枫杨1号、2号地块目前已经全面进入施工阶段。枫杨1号地块项目规划布局13幢6-14层住宅，枫杨2号地块项目规划布局7幢7-14层住宅。两个项目除了商品房，另有部分回迁房。作为老城区内的未来社区打造建设，邻里中心、休闲广场、景观步行道等均有设置。地理位置也十分优越，距离南湖天地、南湖景区、合乐城等大型商业十分便利。

‍‍ “桥上桥” 将现，市区快速路环线三期一阶段工程全速推进‍‍

‍‍目前快速路上跨嘉运桥部分已完成桩基、承台、立柱施工，盖梁浇筑及钢箱梁架设等工序和嘉运桥地面桥施工同步展开，计划6月份完成梁板架设，届时古运河上将再现‘桥上桥’，场景非常壮观！‍‍嘉运桥上跨京杭古运河嘉兴段苏州塘，需要上下层立体交叉作业，作业范围有限，施工难度大、技术要求高，对施工质量与安全提出了更高要求。

‍‍经开2023-007号地块（暂定名）规划公示‍‍

‍‍经开2023-007号地块（暂定名）位于东至南木桥港绿化带，南至崔家桥港绿化带，西至城南路绿化带，北至朝晖路。建筑面积：约36106.84平方米(其中地上建筑面积21751.49平方米、地下建筑面积14355.35平方米），建筑层数：地上1一14层(地下1层），建筑高度：5.9米一44.95米。‍‍

‍‍香港兴业基金小镇2023南-06号地块举行动工仪式‍‍

‍‍3月18日上午11:00，香港兴业国际南湖新区基金小镇2023南-06号地块的动工仪式在项目现场隆重举行，活动现场各位领导与嘉宾们一起举行了动工祈福仪式，宣告了香港兴业国际在嘉兴开发的第六个项目正式破土动工。‍‍

‍‍香港兴业国际南湖基金小镇项目，总用地面积约62607㎡，总建筑面积超20万平方米，由23栋洋房和高层以及相关物业、社区、配套用房等组成。户型面积从120㎡至300㎡以上，涵盖了3房到5房的设计，南北阳台的设置充分满足多功能居住需求，部分户型更配备了家政间及家政电梯。‍‍

‍‍ 524国道秀洲王店至海宁海昌段秀洲段已完工‍‍

‍‍524国道秀洲王店至海宁海昌段公路工程分海盐段、海宁段、秀洲段三段进行建设，目前秀洲段已完工，海盐段总体进度已完成67.5%；海宁段总体进度已完成87%；计划6月份海宁段完成桥面沥青摊铺。‍‍

‍‍湖畔大酒店项目冲出“正负零”‍‍

‍‍3月19日，湖畔大酒店项目全面冲出“正负零”。由于项目与居民区只隔一条马路，地下室混凝土浇筑需要不间断施工，经投公司组织施工单位合理组织现场工序的穿插衔接，做好与周边居民的沟通协调，减轻对周边居民的噪音影响。最终实现施工6个月突破“正负零”的节点目标，为下一步地上主体结构施工打下坚实基础。‍‍

‍‍洪合至马家浜道路工程施工进入最后冲刺阶段‍‍

‍‍洪合至马家浜道路工程倪家园和港浪头桥梁最后一片梁板架设完成，洪合至马家浜道路工程施工进入最后冲刺阶段。目前，洪合至马家浜道路工程除起点外其余路基土石方工程均已完成，开始铺筑水泥稳定土底基层。倪家园桥和港浪头桥梁板均已架设，完成部分桥面系的施工，姜车港桥部分矮T梁及箱梁将在月底前完成架设。‍‍

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‍‍嘉兴山姆开业倒计时‍‍‍

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‍‍目前山姆超市地库全部封顶，地面首层完成40%左右，主体结构预计3月底全部封顶。现场目前施工工人，整个山姆超市大概是600人左右，采用轮流制，24小时值班，抢工期，6月份把整个山姆超市的外立面全部完成。‍‍

‍‍高铁新城文化中心计划12月竣工‍‍

‍‍高铁新城文化中心工程完成正负零，也就是基础结构的施工，全面进入地上钢结构安装阶段。计划于5月份完成项目结构封顶，接下来，进入幕墙及内部装饰阶段，项目于2024年12月计划竣工。‍‍

‍‍陈家坝三期5号地块规划公示‍‍

‍‍油车港镇陈家坝三期5号地块安置房工程位于油车港镇，正阳路南侧、天星路东侧，建设规模：137244.86平方米其中地下面积：37533.77平方米，用地面积：40372平方米，建筑层数：最高地上26层、地下1层，建筑高度：最高77.60米。‍‍

‍‍凤余支线北延亚太路新建工程加速推进‍‍

‍‍此次凤余支线北延亚太路新建工程沪昆高速“保通道路”建设，就是要确保在该路段沪昆高速公路节点施工期间，所有路经的车辆通行不受影响，设计车速为80km/h。预计10月底将完‍‍成施工。‍‍

凤余支线北延亚太路新建工程项目建成后，南湖区南北通行时间由原先的35分钟缩短至10分钟，届时也将串联起湘家荡科创湖区、南湖高新区、梅花洲科创新城三大核心区。‍‍

上周国内楼市动态

许家印、恒大地产，重罚！

‍‍恒大地产涉嫌债券信息披露违法违规案已由证监会调查完毕，证监会对恒大地产、恒大地产时任董事长许家印、恒大集团时任董事局副主席兼总裁夏海钧、恒大集团时任财务总监潘大荣、恒大地产时任副总裁兼财务中心总经理潘翰翎、恒大地产时任总裁柯鹏、恒大地产时任总裁甄立涛、恒大地产时任副总裁钱程作出行政处罚以及采取证券市场禁入措施。其中，拟决定对许家印、夏海钧采取终身证券市场禁入措施。责令恒大地产改正，给予警告，并处以41.75亿元的罚款。

‍‍全国房价比峰顶降23%，70城回到1年前

‍‍‍‍3月19日中国经济周刊发表文章《70城房价回到1年前，徐州跌10%，南京、武汉下跌超过8%》表示，今年2月，70个大中城市二手房价格比1年前还低。纳入统计的70个大中城市中，二手房价格全部下跌并低于一年前。在这些城市中，降幅前五的分别是徐州、厦门、南京、温州和武汉，分别下降10.3%、8.8%、8.7%、7.7%和7.6%。机构专家认为，最近各项房地产指标的负增长，恰恰说明房地产市场正经历一次罕见的深度调整，也意味着构筑了历史上的一个比较罕见的底部。

国常会：要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求

‍‍3月22日，据新闻联播，李强主持召开国务院常务会议，会议听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。