已确定！关于老旧电梯更新和既有住宅电梯加装的目标与要求

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年5月第二周（5.6-5.12），嘉兴市本级商品房共成交163套，面积2.49万方；成交住宅133套，面积1.91万方；成交商业用房4套，面积0.04万方；成交办公用房24套，面积0.53万方；成交其他用房2套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（74套）增加59套，备案面积环比上升127.38%。

当周成交备案超过10套的楼盘有3个：天誉府、晓风印月府、至境园，天誉府、晓风印月府、至境园分别销售12套并列第一。

嘉兴市本级二手房共成交401套，面积4.01万方；成交住宅338套，面积3.51万方；成交商业用房27套，面积0.17万方；成交办公用房10套，面积0.08万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（78套）增加260套，网签面积环比上升294.38%。

一周楼市简评

随着5月楼市新政的落地和执行，对新房市场还是带来一定的利好。并且上周城南姚家荡的宅地土拍也让改善市场带来的更多的关注，尤其是现有的一些改善型楼盘影响还是挺大的。

二手房市场继续维持在一个平均成交水平，现在的二手房买卖更加的理性，卖家对市场现状有了更清晰的认知，买家现在也更有底气和中介、卖家谈判，不过一些比较普通或是地段一般的二手房依然很难成交。

‍‍上周嘉兴土地市场

2024年市本级首宗宅地成交，低密改善时代已经到来

‍‍5月9日），经开2024-11号地块以7.29亿成功交易，该地块由杭州浙析企业管理有限公司竞得，总建面约57690平方米，起拍总价7.29亿元，起拍楼面价10992元/㎡，成交楼面价10992元/㎡，溢价率0 %。

‍‍经开2024-11号土地位置： 城南街道，东至翠柳路，南至夏家港绿化带，西至城南路，北至腊梅路,出让面积：57690平方米（86.535亩）,土地主用途：普通商品房（城镇住宅用地）,容积率：1.1≤容积率≤1.15，绿化率：30.0%≤绿化率，建筑密度：建筑密度≤30.0%，建筑高度：建高≤60.0米，挂牌起始价：12641元/㎡，起拍总价：7.29亿元，起始楼面价：10992元/㎡。

‍‍杭州浙析企业管理有限公司为浙江绿城房地产投资有限公司100%控股的企业，作为本年度市本级的首宗住宅用地出让，对今年以及之后嘉兴的房地产开发趋势有着方向标的意义。尤其是作为一块容积率仅为1.1-1.15的纯住宅用地，根据各项指标推测将以低密度别墅产品为主，进一步提升了姚家荡板块的居住品质。‍‍

上周预售申领

‍‍春风烟雨里1#、2#、5#、6#、9#、10#、13#、14#、17#、18#、20#、21#申领预售‍‍

‍‍预售价格：低层住宅均价19027元/㎡

‍‍‍‍本次为首次申领，共计12幢，建筑总面积16113.39㎡，均为可售住宅，共43套。

春风烟雨里‍‍3#、4#、7#、8#、11#、12#、15#、16#、19#、22#、42#、46#‍‍申领预售

预售价格：‍‍低层住宅均价17851元/㎡、非住宅均价8000元/㎡‍‍

本次‍‍为第2次商品房预售申报，，共计12幢，建筑总面积37333.37㎡，为可售住宅和可售非住宅，共498套。‍‍

一周嘉兴楼市动态

省建设厅提出住宅老旧电梯更新要求

省建设厅印发了《浙江省推进建筑和市政基础设施设备更新实施方案》，提出了实施住宅电梯、市政基础工程和建筑工程三个板块十项更新任务，并分别明确了工作目标和要求。在十项更新任务中，住宅老旧电梯更新、燃气设施设备更新两项任务被列入全省“两新”工作重点事项。

将重点针对使用15年以上或群众有强烈更新需求，且经过安全评估需要更新的住宅老旧电梯实施更新。坚持“政府引导、业主主体”原则，通过“政府补一点、企业让一点、业主出一点”筹措资金，计划今年完成更新1000台，到2027年累计完成更新4000台以上。

‍‍双溪湖都市文旅中心发布‍‍

‍‍‍‍都市文旅中心由嘉兴经开区国投集团与浙江祥源文商旅公司携手共建，是双溪湖超级未来社区“一园七中心”项目之一。未来的双溪湖超级未来社区，不仅能满足全龄段居民生活服务、文娱休闲需求，也将成为长三角区域商旅服务和城市微度假目的地。‍‍双溪湖都市文旅中心项目紧邻双溪湖公园，总用地面积 77亩，分成11、27、39亩三个地块，总建筑面积为9.48万平米，有南北向褚家汇港与东西向赖施浜贯穿其中。‍‍

‍‍秀洲区积极改善办学条件和育人环境‍‍

‍‍秀洲区在出台“十四五”城乡教育资源布局专项规划的基础上，精心布局、精准落子，投入34亿元专项经费用于新建和改扩建学校、幼儿园13所，除了上海外国语大学秀洲外国语学校高新实验学区和嘉兴高级中学外，上海外国语大学秀洲外国语学校西校区、高照实验学校二期、南湖希望小学等项目的新建和改扩建工程也在如火如荼地进行中。预计到2025年年底，全区将新增学位7425个，截至目前，秀洲区已启动镇村学校、薄弱学校改造提升等政府投资项目13个。‍‍

‍‍虹桥商务楼 CTD 项目方案招标‍‍

‍‍虹桥商务楼 CTD 项目方案设计及初步设计，项目总投资约 57000.00 万元，工程费约 39337.55 万元。项目位于解放街道，东至纺工路，南至勤俭路，西至城东路，北至大新路公交枢纽站（详见设计范围图），本项目用地规模约为 36 亩，拟建总建筑面积约 8.18 万㎡的产业园项目。‍‍

‍‍快速路五月加速推进工程进度‍‍

‍‍目前，环线三期一阶段主体工程接近尾声，高架桥面沥青摊铺启动，加快推进高架桥面系、地面道路路基、附属工程施工及控制性节点嘉运桥段梁板架设；三期二阶段启动梁板架设；城东路射线桩基、承台完成过半，立柱、箱梁预制完成超三分之一；平湖射线（一期）完成下部结构施工超三分之二，梁板架设过半；海盐射线（一期）项目下部结构施工完成四分之三，箱梁架设完成近半，串连起嘉兴中心城区和各县市区的立体快速路网正逐步形成。‍‍

‍‍科技城复兴苑安置房小区二期选址公示‍‍

‍‍科技城复兴苑安置房小区二期位于余新镇，东至嘉凤路，南至规划毓秀路，西临三环东路（规划快速路），北至规划槜李路。‍‍

‍‍《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》新规本月执行‍‍

‍‍中心城区1-55单元控规调整‍‍

‍‍1-55单元范围：东至环城河、南至杭州塘、西至中环西路、北至竹桥港，总用地约118.01公顷。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

一线城市跟进，部分城市回购旧房用作保障房

‍‍住房“以旧换新”的城市仍在增加，澎湃新闻统计，截至目前，至少52个城市推出“以旧换新”相关政策。就城市量级而言，上海深圳已经加入，广州则是“正向开发商摸查、收集相关意向”。“代售购新”之外，目前主流的“以旧换新”模式还包括回购和政府提供补贴等政策支持两种模式。回购又分为得以出售新房的房企回购购房者手中的二手房、国企收购用作保障房、政府收购用作安置房等。

深圳分区优化住房限购政策 部分区个税、社保年限3改1

‍‍深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

‍‍根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。《通知》优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭在部分区域的住房限购政策，调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提升房产交易的便利度，有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

杭州、西安全面取消限购，全国仅剩5城还有楼市限购

‍‍‍‍5月9日，杭州宣布全面取消住房限购措施，同时，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。同日，西安官方发布通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策。

南京出台新政，购房即可落户

‍‍5月11日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》称，为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化南京市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。