城北的产业转型，一座“东方美学”展示地即将崛起

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年4月第一周（4.1-4.7），嘉兴市本级商品房共成交163套，面积1,98万方；成交住宅143套，面积1.73万方；成交商业用房12套，面积0.24万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房8套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（252套）减少109套，备案面积环比下降47.42%。

当周成交备案超过10套的楼盘有3个：绿禾名邸、云之湾（35-51幢）、云之湾（1-34幢）），绿禾名邸以销售17套位列第一，云之湾（35-51幢）和云之湾（1-34幢）分别销售14套和10套位列二、三。

嘉兴市本级二手房共成交306套，面积3.62万方；成交住宅279套，面积3.03万方；成交商业用房8套，面积0.08万方；成交办公用房9套，面积0.14万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（338套）减少59套，网签面积环比下降13.92%。

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一周楼市简评

进入到4月第一周，新房市场随着小阳春，部分楼盘势头不减，加上清明小长假，还是进行了丰富多样的活动吸引购房者前来。而一些尾盘销售则就只能凭借“即买即住”的概念再加上一些优惠政策缓慢去化。另外一些新晋楼盘也正蓄势待发，希望能在上半年抢占一波客户，为后期销售奠定基础。

在二手房方面表现平平，尤其是2年之前刚交付的一些楼盘，不仅挂牌量不断增加，挂牌价一降再降。不少同小区的卖家都在进行内卷，希望能以更低的价格尽快脱手，这当然对于有购房需求的买家是十分利好的，不仅避免的期房过程中的风险，还能以更为实惠的价格即买即住。

一周嘉兴楼市动态

艺+PARK时尚产业园核心区奠基

艺+PARK时尚产业园一期项目奠基仪式在嘉兴经开区嘉北街道举行。它的奠基，意味着传统产业转型发展再添新平台，在嘉兴城北一座新的“东方美学”展示地将加速崛起。

园区以雅莹时尚艺术中心、振兴路时尚产业园、大雅家创意研发中心为核心区，东侧以荣大纺织及万事利产业园、西侧以先行启动区及华之毅生活美学中心为两个延伸区来重点打造，总用地面积695亩。

此次奠基的核心区项目围绕“一年全面起势、三年初见成效、五年取得突破”目标，分三期实施。一期项目约55.3亩、建筑面积约9.97万平方米，包括1幢运营中心和5幢创意研发型厂房，力争2026年基本成型。二期、三期项目约129.4亩，总建筑面积约17.23万平方米，计划2025年、2026年分别启动建设。

‍‍秀湖新城兴育片区产城融合项目设计招标‍‍

‍‍秀湖新城兴育片区产城融合项目初步设计，工程规模：本项目安置房总用地面积：46019.00 平方米（约 69.03 亩），总建筑面积 138774.00 平方米（其中地上建筑面积90902.00 平方米，地下建筑面积 47872.00 平方米）。本项目总投资约 66000 万元，建安费约 56047.36 万元。项目位于新塍镇兴育路北侧，恒诺路西侧。‍‍

‍‍三塔里地块开发项目方案设计招标‍‍

‍‍三塔里地块开发项目位于新兴街道，南至三塔路、西至越秀路、北至明月路、东至明月河。项目总投资 33000 万元，占地面积约 29 亩，拟建地上建筑面积约 20000 平方米的商业项目。本项目总投资 33000 万元，工程费 20337 万元。‍‍

‍‍2023嘉兴公报（房地产开发及人均居住面积）‍‍

‍‍全年房地产开发投资比上年下降5.5%,其中住宅投资下降9.7%。房屋施工面积4385.15万平方米，下降14.6%；房屋竣工面积590.90万平方米，增长35.1%。商品房销售面积434.99万平方米，下降19.8%；商品房销售额631.26亿元，下降23.4%。年末城镇居民人均住房建筑面积46.0平方米；农村居民人均住房建筑面积70.6平方米。‍‍

‍‍《嘉兴市房票实施办法（试行）（征求意见稿）》修改完善稿公示‍‍

‍‍为有效推进城市更新，进一步丰富征迁补偿方式，满足被征迁房屋所有权人多元化安置需求，根据《中华人民共和国土地管理法》、《嘉兴市城市更新管理办法》（嘉政发〔2022〕16号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法》（嘉政办发〔2022〕28号）、《嘉兴市征收集体土地房屋补偿安置办法》（嘉政发〔2023〕5号）等有关规定，结合我市实际，提出如下意见。‍‍

‍‍海盐射线二期项目初步设计获批‍‍

‍‍4月1日，海盐射线二期项目初步设计获市发展和改革委员会批复。该项目概算总投资为28.32亿元，建设工期30个月。项目起点位于南湖区余新镇茜柳路与嘉南公路交叉口，沿嘉南公路既有线位进行改扩建，终点位于海盐县于城镇南北湖互通南侧，与 S207 秀洲至仙居公路海盐通元至澉浦段新建工程(疏港公路)相接，路线全长约 18.752 公里。其中新建主线高架桥约 2.932 公里，同步改造项目全线地面道路。共设置互通立交 4 处，分别为曹王公路互通、海盐大道互通、盐于公路互通、湖盐线复合互通。‍‍

‍‍嘉兴轨道交通项目开足马力‍‍

‍‍嘉兴市域铁路项目相继取得市域铁路西塘线、枫南线用地批复，有力保障市域铁路全线开工建设需要。3月29日上午，嘉善至西塘市域铁路SG5标开工仪式举行，标志着该标段正式进入土建施工阶段，至此，除了上海联通段和涉铁代建段，沪苏嘉城际铁路浙江段（嘉兴至枫南市域铁路、嘉善至西塘市域铁路）正线全面进入“大干快上”施工阶段。‍‍

‍‍嘉兴至海宁射线紫薇快速通道（硖石互通-麻泾港）段批复‍‍

‍‍嘉兴至海宁射线紫薇快速通道（硖石互通-麻泾港）段项目用地获得省政府正式批复，批准建设用地371亩。嘉兴至海宁射线紫薇快速通道（硖石互通-麻泾港）段项目，东起硖石互通，终至麻泾港，与紫薇快速路（海宁大道-麻泾港）无缝对接。项目全长约5公里，整体采用高架形式，是嘉兴市快速路“一环十一射”海宁射线的重要组成部分，也是海宁快速路网的骨架道路之一。‍‍

‍‍木桥港新村北区住宅工程项目规划公示‍‍

‍‍运河湾新城城市有机更新一期——木桥港新村北区住宅工程，项目位于秀洲区成秀路南侧、东港路东侧、木桥港路北侧。建筑面积：301300.91平方米，其中地下面积：92328.24平方米（具体面积以房产测绘为准），建筑层数：最高地上26层，地下1层，建筑高度：79.35米。‍‍

‍‍320国道建陶市场项目建设实现“开门红”‍‍

‍‍320国道建陶市场项目是嘉兴主城区连接桐乡市的主通道，也是嘉兴机场建成后对外连接的主道路。该工程起点位于桐乡大道与320国道（三环西路）交叉路口，由东向西与三环西路相交，项目全长约7.8千米，采用“高架+地面辅道”形式，建设高架桥、匝道桥、互通式立交等，高架及地面均为双向六车道。‍‍

‍‍上周国内楼市动态

去年13家大中型银行中9家房贷余额减少

‍‍2023年个人住房贷款受房地产市场调整影响增长相对乏力，同时，“提前还房贷”现象对银行的冲击在去年进一步显现。最新披露的大中型银行2023年年报显示，作为按揭贷款发放主力军的国有六大行，有5家个人住房贷款余额出现减少，7家全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、光大、平安、浙商）中，4家减少，3家增长。

资产质量上，不同于2022年的全线走高，在披露相关数据的11家大中型银行中，2023年，8家个人住房贷款不良率出现上升，1家持平，2家下降。

义乌对二孩、三孩家庭购买新房各补贴十万、二十万

‍‍义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室4月2日发布通知，即日起对现行房地产政策进行优化，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”。

‍‍据此次新政，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式补贴。符合国家全面二孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放，可与首次置业补贴叠加使用。

海南灵活就业人员可缴存公积金了，缴存比例最高24%

‍‍新出台的《海南省灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》从2024年5月1日起正式施行，为灵活就业者打开了通往住房公积金制度的大门。按照新规，年满16周岁以上且未达法定退休年龄的灵活就业者，均可按照办法办理住房公积金缴存、提取与使用业务。这一举措不仅拓宽了住房公积金制度的覆盖面，也为灵活就业者解决住房问题提供了有力支持。‍‍

‍‍新规在缴存基数与缴存比例方面设定了合理的范围。灵活就业人员缴存基数不低于所在市县月最低工资标准，同时不得超过上一年度在岗职工月平均工资的3倍。缴存比例则不低于10%，最高可达24%，这样的设计既考虑到了灵活就业者的实际承受能力，又保证了公积金的积累效应。