科技感十足！高铁新城拟建一座未来研发中心

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年5月第三周（5.13-5.19），嘉兴市本级商品房共成交112套，面积1.66万方；成交住宅83套，面积1.26万方；成交商业用房21套，面积0.31万方；成交办公用房7套，面积0.08万方；成交其他用房1套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（133套）减少50套，备案面积环比下降34.03%。

当周成交备案超过10套的楼盘有1个：天誉府，天誉府销售10套位列第一。

嘉兴市本级二手房共成交344套，面积3.82万方；成交住宅306套，面积3.13万方；成交商业用房22套，面积0.38万方；成交办公用房11套，面积0.14万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（338套）减少32套，网签面积环比下降10.83%。

一周楼市简评

就在上周末，人民银行和住建部连发了三条通知，无疑是对目前的楼市又助力了一把。在政府下，嘉兴楼市有逐步回升的迹象。不过新房市场主要还是集中在一些改善型楼盘为主，不少购房者认为目前的条件已经很好了，尤其是对于改善型购房能以更佳的价格和优惠政策享受。

二手房市场的依然平稳输出，由于目前的存量较大，再加上新房市场不断的政策加持，两类房价几乎已经持平，但二手房依然有一定的优势，例如即买即住，议价空间更大等。刚需购房者正是买入的好时机。

上周嘉兴土地市场

金平湖大道旁又一宗低密宅地上架

‍‍5月14日，省自然资源网上交易中心上架了一宗位于平湖曹桥街道的宅地，土地面积30863.8平方米（46.296亩），起始价18513万元，该地块将于6月4日竞拍。

平住 2024-2 号地块地块位置：平湖市曹桥街道曹丰路北侧、矮婆桥港东侧；出让面积：30863.8 平方米；土地用途：城镇住宅、零售商业用地；规划容积率：1＜容积率≤1.5；规划建筑密度：≤35%；绿地率：≥25%；建筑限高：＜60 米（住宅整体建筑高差控制在 20 米范围内）；建设用地使用权出让年期为：城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年；动工及竣工时间：2025 年 7月 9日前开工；2028 年1月8日前竣工。

一周嘉兴楼市动态

高铁新城将新建未来研发中心

为助力科技创新、转型升级，卫星新材料研发有限公司拟建设未来研发中心，项目总建筑面积约 28 万平方米，位于嘉兴市高铁新城板块，东至绿苑四路、南至绿苑河、西至纺工路、北至南郊河绿化带，建设内容主要为办公、职工公寓、展示馆等。

‍‍快速路“北环”9月底建成通车‍‍

在建中的快速路环线三期一阶段、二阶段正在加紧施工中，其中，“北环”即中环北路段将于今年9月底建成通车。三期一阶段为中环西路东升路口—中环北路城东路口，全长5.9公里，九月底建成后，市民可从城北路匝道上高架，从禾平街匝道下高架；从东方路匝道（2对）或周安路匝道上下高架。

‍‍市区快速路环线工程（三期二阶段）经开段规划公示‍‍

‍‍嘉兴市市区快速路环线工程（三期二阶段）经开段，本工程快速路主线高架长1475米，主线采用城市快速路标准，设计速度80公里/小时，标准段双向6车道，本工程涉及1座互通立交（城东路立交）。‍‍

‍‍纺工路文体项目亲子活动中心规划公示‍‍

纺工路文体项目（B2亲子活动中心）项目，位于纺工路绿化带，南至长水路绿化带，西至海盐塘绿化带，北至由拳路。建筑面积月3516.65平方米，建筑层数：地上1层，建筑高度7.3米。

‍‍海盐射线（二期）土建、监理招标‍‍‍‍

‍‍自4月30日项目施工图批复以来，项目加快推进招标文件的发布工作，5月6日、7日，先后召开了项目招标文件审查会、项目工程量清单及预算审查会，等招标文件公示完成后就可以进行土建施工、监理单位的招标，力争二期工程早日开工。‍‍

海盐射线（二期）项目南湖区段发布征地补偿安置等公告期限满后，后续将展开征地补偿安置协议工作。项目南湖区段涉及的高压线迁改也即将进入土建施工。‍‍

‍‍油车港商业中心即将开工‍‍

‍‍油车港最新商业配套中机商业中心即将开工 项目总建筑面积4.5w平，地下1层，地上5层（购物中心）。1F：洋快餐、咖啡厅、生鲜超市、潮流时尚、生活集合、 服饰单品、数码单品等2F：精品服饰、精品书店、创意工坊、 家居生活、艺术缪斯、健身房、品质轻餐、特色餐饮、主题酒吧3F：电影院、电玩城、餐饮、精品体验馆4F：电影院、电玩城。

‍‍新塍镇东北大街有机更新项目二期方案设计招标‍‍ 

‍‍新塍镇东北大街有机更新项目二期，项目位于嘉兴秀洲区新塍镇，东至虹桥路，南至市河，西至朝阳路，北至新农港。项目总投资：50000 万元；本项目范围总占地面积约 112.5 亩，建筑面积 50000.00 平方米，其中，地上建筑面积 48000.00 平方米，地下建筑面积 2000.00 平方米（其中建筑保留改造约 29700 平方米，新建建筑约 13500 平方米，文物保护修缮约 6800 平方米），景观和市政（场地内小市政）约 46500平方米。主要为民间艺术展示、产业融合、民宿、旅游基础设施提升等。‍‍

‍‍洪合至马家浜道路工程开始沥青摊铺‍‍

‍‍洪合至马家浜道路工程最近迎来重要节点，倪家园桥至港浪头桥段约三百五十米道路的沥青已经铺设完成，目前正进行桥面护栏铺装、中央隔离绿化带施工等收尾工作，项目沥青面层试验段顺利完成摊铺。中央分隔带的绿化快完成了，两侧的路灯等交安设施预计到6月10日前完成，整个沥青路面也在6月10日差不多可以完成，预计今年6月底通车。‍‍

‍‍油车港镇镇区2-30单元控规批后公示‍‍

‍‍2-30单元范围: 北起正阳路，西临东方路，东至规划昌鸣路及经十一路，南到北郊河，总用地3.81平方公里。‍‍

调整前

调整后

上周国内楼市动态

多城新政明确提高住宅“得房率”，公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

‍‍‍‍‍‍5月15日，深圳市人民政府官网显示，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。5月15日，深圳市人民政府官网显示，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。上述措施本质上是通过增加套内面积和实际使用面积，从而降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。对开发商来说，也是产品设计的松绑，产品得房率会得到明显提升。

最低首付款比例下调，房贷利率政策下限取消

‍‍5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。

‍‍中国人民银行还决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

央行设立3000亿元保障性住房再贷款

‍‍5月17日，中国人民银行宣布设立保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。保障性住房再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

4月全国商品住宅销售价格环比、同比降幅均扩大

‍‍2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

‍‍4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。‍‍

‍‍4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。‍‍

‍‍4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。‍‍

‍‍4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。‍‍‍‍