定了！事关嘉兴所有小区共有收益的来源、归属和使用范围

上周楼市看点

‍‍关于进一步规范住宅小区共有收益管理的指导意见‍‍

为进一步规范和加强全市住宅小区共有收益管理、使用、监督，维护、保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《嘉兴市住宅物业管理条例》等法律法规，结合我市实际，制定指导意见。

‍‍共有收益，是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备，用于生产、经营、租赁等获取的收益。共有收益扣除法定税收、能耗、人工等管理运营合理成本后，剩余部分属于业主共有。经业主共同决定后，该共有收益明确了使用范围。‍‍

一周楼市简评

本周新房市场在政策发布之后还是起到了一定的作用，不少售楼处迎来了看房的人潮。尤其是之前一直在犹豫的购房者在政策的激励下下定购房。不过目前市场上受关注和青睐的楼盘依然比较有限，主要还是集中于国商区板块改善类为主。另外余新镇两个楼盘销售也不俗。

二手房市场方面压力依然很大，市场买卖双方都因为政策颁布在心理上有所改变。卖家认为政策出台利好市场，而买家们依然考虑到的不是首付比例，而是漫长的还贷压力。

上周嘉兴土地市场

嘉善城区上架一宗临河低密宅地

‍‍5月17日，省自然资源网上交易中心上架了一宗位于嘉善罗星街道钱桥社区的优质低密宅地，土地面积16715平方米（25.073亩），起始价1430元/平方米，该地块将于6月6日竞拍。

善土储A2024-23地块位置：罗星街道钱桥社区；出让面积：16715平方米；土地用途：城镇住宅用地（二类居住用地 R2）；规划容积率：1.0-1.02；规划建筑密度：不大于35%；绿地率：不小于30%；起始价：14300元/㎡；保证金：4780万元（竞买保证金自动转为合同定金，定金抵作第一期出让价款。）

木桥港北区优质低密宅地已上架

‍‍‍‍ 5月20日，省自然资源网上交易中心发布2024嘉秀洲-012号地块出让公告，该地块位于秀洲区新城街道大德路西侧、木桥港路北侧，总建面约44277平方米，起始总价约4.81亿元，将于6月12日出让。

其他条件： 一、该地块地下局部存在桩基础，土地竞买后由竞得方自行处理；二、地下空间开发利用要求1、范围：与地面出让范围一致；2、规划用途：二类居住用地配套住宅配套：用于人防设施、车库公用设施及公共服务设施等；地块内低多层（12 米以下）住宅允许设置住宅地下室，可与地上单元住宅连通，且设置建筑面积不大于 15000 平方米；3、开发层数：不大于 1 层；4、开发深度：不大于 6 米。

2.87亿，海盐今年首宗宅地成功出让

5月22日，海盐迎来首宗宅地出让。最终经1轮报价，嘉兴中涵房地产开发有限公司以总价2.87亿元的价格成功竞得海盐县24-022号地块，折合楼面价5666元/㎡，溢价率0%。

海盐县24-022号地块位置：武原街道东至新桥北路、南至用地红线、西至长宁路、北至海丰东路；出让面积：28136㎡；土地用途：普通商品房（城镇住宅用地）；规划容积率：1.3-1.8；规划建筑密度：不大于30%；绿地率：不小于30%；挂牌起始价：10199元/㎡；起始楼面价：5666元/㎡；起拍总价：28696万元。

一周嘉兴楼市动态

‍‍三塔里地块开发项目总包招标‍‍

‍‍三塔里地块开发项目位于原嘉兴市南湖区三塔里地块，东至明月河，南至三塔路，西至越秀南路，北至明月路。总建设用地约21341.6(指标计算面积19546)平方米，总建筑面积约36675.02平方米，其中地上建筑20864.21平方米，地下建筑面积15810.81平方米，新建地上4幢多层，地下一层汽车库、非机动车库。总工期控制在 430 日历天内，本项目总投资约 32977.53 万元，其中建安工程费用 19617.88 万元。‍‍

‍‍3-30单元（王店镇）局部控规调整‍‍

‍‍局调地块位置：局调区块位于王店镇镇区东南片，属于嘉兴市区3-30（王店部分）单元，周边路网已基本成型。‍‍

‍‍局调区块一：将部分0303004111（曝书亭）地块绿地调整为文化设施用地，结合曝书亭，建设朱彝尊文化产业园，北侧0303004105调整为商业用地，未来为朱彝尊文化产业园进行配套，指标相应调整。

局调区块二：03030042206(B1商业用体)调整为公园绿地(G1)，于苏式粮仓群、王店健身中心周边，形成综合休闲核心，指标相应调整。详见下图下表。‍‍

‍‍槜李湖公园概念方案征集‍‍

‍‍嘉兴市槜李湖公园区域进行槜李湖公园概念方案征集，本次征集在原槜李湖公园基础上进行升级和改拓，目前项目已启动报名阶段。‍‍

‍‍通苏嘉甬高铁北航道桥主塔墩施工进入新阶段‍‍

‍‍近日通苏嘉甬高铁杭州湾跨海铁路北航道桥，9号主塔墩桩基施工全部完成，北航道桥位于钱塘江出海口，地处世界三大强潮海湾的杭州湾海域，共设8号、9号两个主塔墩，塔高200米，各设52根直径2.5米钻孔灌注桩基础，采用梅花式布置，最大桩长超过129.5米，钻孔深度约151米，为大直径超长钻孔桩。8号主塔桩基耗时74天完成，9号主塔桩基耗时72天完成，均比预计工期提前半个月完成。‍‍

‍‍秀洲区人民医院王江泾分院规划公示‍‍

‍‍秀洲区人民医院王江泾分院，项目位于秀洲区王江泾镇，高桥路北侧，荷东路东侧。建筑面积：43424.34平方米，其中地下面积：9073.57平方米（具体面积以房产测绘为准），建筑层数：最高地上9层，地下1层，建筑高度：最高地上39.9米。‍‍

‍‍庆丰路高中（暂名）8月竣工‍‍

‍‍庆丰路高中（暂名）项目位于南湖区东栅街道，东至南江路、南至规划横四路、西至庆丰路、北至规划横三路。项目总建筑面积76966.98平方米，设计规模48个班。目前，项目除看台外，所有建筑均已结顶并通过中间结构验收，正在开展内外墙抹灰、面水磨石及消防、强电、弱电智能化等施工。计划今年8月竣工，年底前投入使用。‍‍

‍‍双溪高中（暂名）今年暑期投入使用‍‍

‍‍双溪高中（暂名）项目位于嘉兴经开区长水街道，东至庆丰路绿化带、南至槜李路绿化带、西至云东路，北至赖施浜路，项目总建筑面积77180.46平方米，设计规模48个班。目前，项目已进入收尾阶段，其中装修部分已完成工程量的85%，室外附属及景观绿化部分已完成工程量的70%。计划今年6月竣工，暑假期间投入使用。‍‍

‍‍南湖区基金小镇小学9月投入使用‍‍

‍‍南湖区基金小镇小学项目位于南湖区东栅街道，东至南江路、南至万兴路、西至庆丰路、北至合作桥港，项目总建筑面积55409.05平方米，设计规模48个班。目前，项目主体已完工，正在进行室内装修、设备安装及路面修补、绿化种植等。计划今年6月竣工，9月投入使用。‍‍

上周国内楼市动态

已发放的公积金贷款，明年起执行新利率‍‍

‍‍此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

重庆取消“现房满两年交易”政策

‍‍5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于支持刚性和改善性购房需求的通知，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等6条政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。调整现房再交易管理政策。实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

广州首批住房“以旧换新”名单公布

‍‍5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，活动首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。据了解，该活动将持续半年时间，自2024年5月25日-2024年11月24日。 ‍‍