老王问答No.210丨当年在湘家荡买了房子的，现在怎么样了？

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问：

老王，老城区内作为退休的，想把老房子置换出来换一个好点的环境，今后也不太可能再换房了，有没有什么好的建议。

答：

作为老嘉兴人来说，老城区是老一辈一直生活、工作的地方，有着特殊的感情。老城区内的环境和生活习惯和现在那些新区还是有着很大的区别。作为退休以后的老年人来说，熟悉的生活圈子和周边便利的配套是首要考虑的因素，这和每天上班的年轻人完全不同。

现在嘉兴的城市更新在老城区内还是有不少可以选择的，比如最近已经示范区开放的嘉宸府，靠近南湖，又是三水湾这个非常有烟火气的氛围里，是目前唯一的新房。城北这里的百花两个项目虽然体量比较大，作为一个全新的未来社区有周边成熟的生活配套，和生活环境。城东还有滨河鸣翠府，作为区域内唯一的新房，生活品质得到了很大的提升。未来还有嘉兴学院地块项目、环城北路原荷花堤这里等等。

其实作为改善居住环境的建议，首先还是考虑便利性，居住周边的菜场、医院、公园、超市等应齐全，另外老年人未来在出行方面除了步行以外，公共交通也尽量考虑能够直达一些日常经常需要去的目的地。有了好的居住环境，身心也会变的更好。

问：

老王，你说现在二手房价格降了这么多了，我现在去湘家荡这里买套房子，以后退休养老了去住住是不是挺舒服的。

答：

湘家荡单纯说环境确实是挺好的，如果作为度假、养老是一个不错的选择。并且现在湘家荡也有了全新的定位，还有快速路射线工程、城际铁路，这里未来还是具备发展潜力的。

环绕湘家荡确实有不少的小区，有很多都是早年的别墅类产品，当然也有很多多层、小高层的房子，选择余地还是挺大的。环境和地理位置基本上都直面湘家荡，但美中不足的就是这些小区的户型还是有点老了。而如果选择新房，目前就只有锦麟鸣庐了。

如果说房价，其实环湘家荡的这些小区房价也并没有怎么便宜，老王反而认为这些湖景房的价格相对还是比较保值的，反而现在新楼盘的价格比较低，所以说这还是看你所谓养老房的标准是什么了。

问：

王老师，请问一下，位于三元路的富安御园130平的房子，现在二手房出售大概能卖什么价格？现在是不是卖二手房的比较多，买的比较少？

答：

富安御园位于三元路与禾兴路交叉口，小区差不多是在2008年建成交付的，在当年也是为数不多的改善型住宅小区，品质还是不错的，后来还有富安臻园和位于中山路上的富安广场。

作为老城区内来说，这个小区现在的居住环境还算好的，并且内部环境和物业管理也还可以，会所的健身房和泳池原来一直又第三方来经营，使用率还是挺高的。

现在二手房确实比较难卖，尤其是房龄比较老、面积相对比较大的，主要还是因为总价太高，毕竟大部分考虑二手房除非是有特殊情节，一般情况预算方面还是非常有限的。像你富安御园这样的小区，现在大概在16000元/㎡，如果是130平也要200万了，这个预算可能有更多的选择，甚至新房也可以买到，所以就会比较的尴尬，除非是你愿意把价格方面再让一点或许还有机会。

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