老王问答No.211丨那些买公寓通过出租收益的，现在反而成了一种负担

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问：

老王你好，想问一下现在尚园的房子想卖了，不知道现在能卖什么价格？

答：

现在嘉兴想要卖房子的人可比买房的人多太多了，而且现在大部分买房子要么就是“刚需”，要么就是有钱改善换新房子的。反而是现在这么多的普通住宅变的有点尴尬。你的价格挂的高看都没人看，你的价格低了自己又心不甘。

好在城南板块整体房价下降的并不是太多，但是挂牌量还是不少的。尚园的地理位置还算不错，周边配套也比较便利，从现在来看，小面积的价格反而比大面积要高那么一点，大面积的现在大概只能挂到16000-18000元/㎡左右，而100㎡左右的大概能挂20000元/㎡左右。如果不是特殊情况，建议还是再观望一下。

问：

老王，想咨询你一个问题，我以前买的公寓，现在么还能出租着，等到以后没人租了，这个公寓是不是就只能烂在手里了。

答：

的确，这个问题以后只会越来越多。以前买公寓，很大一部分都是冲着所谓的投资回报率以及每年返租。随着这波风头过了之后，不少当初负责运营公寓的开发商或者团队都已经撤场，如今剩下一些公寓几乎就又物业或者个人进行出租了。

如今的租赁市场这类公寓租金价格并没有什么优势，并且部分公寓由于出租率低，硬件设施老旧等也是一大问题。随着普通二手住宅都卖不出去的情况下，公寓就更难出售，而且正在挂牌出售的公寓价格也几乎腰斩，整体算下来，这投资公寓的钱是铁定亏了。如果不希望以后留在手里变成一个负担，建议还是尽早出售。

问：

老王你好，我们一直生活在城北这里，最近周边的环境变化也不小。我们也想着把老房子换个新环境住，看了一圈打算买锦棠里的二手房，你认为这个小区怎么样？

答：

锦棠里这个小区是城北前两年交付的，他们还有一个配套的社区商业，这里也能算目前城北片区比较中心的位置。小区的规模、环境和品质与周边原来的小区相比确实改善了不少，再加上自带的社区商业确实比较便利。

说到周边环境，新的荷花堤集市就要开业了，以后买菜又方便又新鲜。城北这一段的快速路高架9月底也马上会通车，还有南边的百花社区正在建设，今后这里会变的越来越好。

该小区在城北区域内二手房价格算比较贵的，现在实际挂牌价大概在16000元/㎡左右，还得根据不同的房源有所差异，如果想要买不妨还是和家人一起去小区里面走一走，多看几套房子比较比较。

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