老王问答No.212丨自从房价跌了，关注学区房的家长又多起来了

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问：

老王，现在名都绿洲的二手房买了自住有没有风险？小区周边你觉得怎么样？

答：

名都绿洲这个小区确实有点老了，大概是2006年左右的房子，硬件和环境就比较一般了。如果是预算有限的情况下还是可以作为备选之一。

作为秀洲区比较早期的商品房，在经过这么多年之后，秀洲区也发生了很大的变化，总体来说小区周边的配套方面还是不错的。例如学校、医院、公园、商业都离的不远。并且小区的沿街商业和周边其他小区商业也十分的成熟了，日常生活方面还是比较便利的。

作为自住使用，三房的户型也还是比较工整，日常的采光通风都不会有什么影响，就看你考虑的是多层还是高层了。价格方面现在确实还是比较便宜的，目前小区的挂牌均价也就在14000-15000元/㎡之间，这和周边其他几个小区相比价格低了不少。不过建议还是周边其他小区也去看看，毕竟自住还是需要做长久打算的。

问：

王老师，现在南德大院是不是能买了？我从2万多开始关注这个小区，最贵的时候都3万多了，现在我看又回到了2万多，是不是已经差不多了？

答：

南德大院至今也已经有近10年了，你说的2万多已经是一轮涨幅之后了。当然开盘时候的价格对于现在已经没有什么参考意义，但从最贵的时候3万多，如今又回到2万多确实是回到了2020年左右的水平。

这个小区的价值主要还是体现在了学区、物业和品质上面，并且随着庆丰路隧道通车，新二院的建造，未来快速路高架的闭环，小区周边的配套将越来越完善，交通也更加的快捷。

如果说为了考虑孩子上学，那么建议尽早落户，报名入学还是需要落实时间先后顺序来的。如果是改善自住，那么建议选择洋房产品，无论是户型还是舒适度比高层更优一点。目前该小区高层挂牌价大概在24000-26000元/㎡之间，洋房则比高层要更贵一点。

问：

老王你好，清华附中的学区已经出来了，我们家孩子也就要上学了，现在想在那个学区里买房子，除了云境园以外，云缦世家和嘉潮府现在能考虑吗？

答：

是的，今年清华附中终于有了明确的学区范围，目前该学区范围内新建商品房小区有7个，分别是四季花园、明德里、云境园、云缦世家、嘉潮府、书香湖畔和水木槜园。

近期关于清华附中的话题还是比较多，尤其是书香湖畔和水木槜园，小户型产品很受欢迎，基本上就是冲着学区去的。而你说的云缦世家和嘉潮府现在的施工进度还是没有确切的交付时间，如果说为了孩子上学考虑还是需要慎重。目前该学校学位并不紧张，相对而言，书香湖畔和水木槜园更稳妥，最保险还是学区内的次新房了。例如云境园已经交付，不妨可以看看二手房市场中的房源，这样也能提早为孩子读书进行规划。

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