1580套住宅即将出让，其后还有城市未来发展的大秘密！

最近天是真的热的可以，与之对应的，是楼市的热度也高的可以。7月初市本级出台7个项目的备案，共计1580套住宅。更有荣安府、花语江南、新中国际、尚宸这些关注度颇高的楼盘。无论是质还是量，都值得说道。 

今天我们来详解，7月初备案楼盘新盘，并看看在之后的几个月中，嘉兴市区还将有哪些新盘出让。

荣安府（已开盘） 备案均价12400元/㎡ 装标4500元/㎡

备案楼栋：2.3.5.7.8幢

备案面积：166、141平

备案数量：204套

本次备案是荣安府的最后一次预售备案，在完成此次销售动作后，荣安府就将清盘。以荣安府的市场热度来看，一套不剩的清盘是大概率事件。

最后一次备案，荣安府把最好的位置一股脑的搬上了舞台。楼王5号楼不必多说，中庭景观，前后无遮拦。2.3.7.8号楼也是各中极品，2.3号楼南侧直临河道，光源充足；7.8号楼位于社区中心，远离车流，安静舒适。

于是，荣安府的备案价较4月第二次备案时提升了近1000元/㎡，也就可以理解了。

141.166两种主力户型也备受推崇。

166（户型图上为165平），豪宅标配，南北通透，超宽阳台配上4开间朝南的超大面宽，几乎做到了该面积段户型的极致。四房两厅三卫的格局很是实用。

141（户型图上为143平），顶级配置，除了少了次卧一个卫生间外，可以说就是166平户型的缩小版。四房两厅两卫的格局是市面上的大平层标配。

荣安府的装标已经有很多地产人描述过了，这一就不消耗篇幅了。二个字，出色。

随着荣安府的售罄，未来很长一段时间内，国际商务区万达板块将只有路劲金茂·嘉禾金茂府一个可售新盘，没有任何竞品的金茂府，其销售动作将会轻松许多。

花语江南 备案均价16200元/㎡ 装标6300元/㎡

备案楼栋：3.5幢

备案面积：145.166.173平

备案数量：136套

本次备案是花语江南的第二次备案，首次备案在今年的5月4日，256套住宅现已全部售罄。时隔2月之后的再次备案，花语江南拿出了位置更好的3.5号楼，虽然毛坯备案价与第一次相同，但其装标实际提升了500元/㎡（首次备案时装标为6300元/㎡，但实际销售过程中为5800元/㎡）。

从市场的反馈来看，本次备案的136套住宅仍旧供不应求，据说洪合等地的土豪异常喜欢该产品。

相对于首次备案的1.2.4.9号楼，花语江南本次备案的3.5号楼显然位置更好。尤其是5号楼，5号楼离开了其东侧城南路，噪声进一步降低。

本次出让的三个户型，配得上“出色”二字。由于花语江南的嘉兴顶豪定位，其追求每一个房间的舒适感、大面积。故其145.166两个面积段的户型都是做的南向三房。户型方正。173平做了四开间朝南，每一个开间的面宽都是嘉兴顶配。

装标上，6300的价格是嘉兴独一档。但作为一个外卫都是TOTO配置的定位豪宅来看，其装修标准绝对是奢华高贵的。

自拿地起就备受关注的花语江南，终于在今年叩开了备案的大门，出色的地段和目前看来顶级的品质，都是其成为嘉兴豪宅标杆的支撑。考虑到其地段的稀缺性，这个项目将是城市高净值人群的首选。

新中国际 备案均价13550元/㎡

备案楼栋：9.10幢

备案面积：137、148平

备案数量：208套

本次备案是新中国际的第二次备案，未来其还将有一次备案，推出最好的8号楼。

作为石臼漾湿地北侧的景观大盘， 加上首次备案的11.12幢销量喜人，新中国际有足够的底气把楼王8号楼留在最后。但是本次备案的9.10号楼，同样是直临石臼漾湿地的景观楼，其南侧没有丝毫遮挡。

作为市区目前少有的毛坯盘，新中国际的毛坯备案价格稍高是可以理解的。本次13350元/㎡的单价，较首次备案时提升了350元/㎡，考虑到景观的提升，这样的备案价提升完全在可接受范围内。

本次出让的两个户型，均是大面积段户型，也是新中国际的主力户型。137平四房两厅两卫，在动静区分明的前提下，充分利用了空间；

148平的四房两厅两卫，其南侧的270度观景阳台令人瞠目结舌。

更为重要的，作为市区目前少有的毛坯项目，新中国际户型的可改造性远远强于其他项目，个人能够DIY设计的房屋在目前的嘉兴市场，是不可多得的优势。

作为石臼漾目前唯一处于销售动作的项目（香港兴业地块还没有开工预期），新中国际的优势还是相当明显的。虽然和西侧的秀湖金茂府略有竞争，但在价格和地段上，新中国际仍旧稍胜一筹。

以目前的市场行情看，其顺利清盘，不是大问题。

万科紫元·尚宸 备案均价13300元/㎡ 装修标准4500元/㎡

备案楼栋：15.18幢

备案面积：90-125平

备案数量：202套

时隔近两年之后，终于再次面世。上次有备案销售动作，还是在2016年的9月，开盘销售1.3.5.8幢，现早已售罄。

本次备案的15.18幢位于项目北侧，由拳路和城南路的交界口，相对来说，位置优势并不突出。

面积段来看，本次备案的户型较为丰富，从90平的实用型到125平的舒适性均有涉及。尚宸户型的高赠送面积是一大特色，其设备平台全赠送很是诱人。

装标4500显得有些高，配上这个地段倒也不是不能接受，属于见仁见智的存在。

具体关于尚宸的描述，可以参考最新的踩盘文章：万科紫元·尚宸小测评，中轴线的出色景观，优缺点都很……

城南板块是目前嘉兴的大热板块，无论是香港兴业、佳源还是万科都在这扎根，相对来说竞争比其他板块激烈许多，受到的关注和吸引的买房人群也要多一些。

在璟颐湾的虎视眈眈下，尚宸的销售动作，并没有那么容易能够完成。

除了以上4个市区大盘之外，还有3个乡镇楼盘也在7月初完成了备案，分别是新大蓝庭（洪合）、萃湖上郡（油车港）、春风里（凤桥镇）。

其中，位于油车港的萃湖上郡是首次备案。备案销售300套住宅，有150套是90平以下的面积。备案均价9900元/㎡。

做这么多的小面积是为了什么，一目了然。

大形势已经不同

目前的嘉兴楼市，乡镇与市区截然不同。

市区楼市，已经从小户型为主转向大户型唱主角。目前在售或是计划销售的项目，大多是走的改善型大面积，以品质说话，主要客户是嘉兴的刚改群体以及看好嘉兴长期发展的投资客。

曾经那个在外媒眼中专为炒房客打造的嘉兴楼市，正在逐步远去。这是市区楼市不断健康的标志，也是城市进步的标志。

但是乡镇楼市，其在售户型仍旧是以小面积为主，开发商崇尚高周转，追求资金的快速回流，大多会启用分销。借助与消费者之间的信息不对称来销售房屋。这对城市的发展是不利的。

可喜的是，余新镇等一些有出色前景的乡镇，正在逐步走出这个泥沼。

从这样的变化来看

在市区拿地的开发商们，其项目的结构组正在发生变化。他们看到了嘉兴内部的消费实力，同时也看好嘉兴的长期稳定发展，愿意把更好的项目搬到嘉兴（花语江南、两座金茂府等项目的到来就是佐证）。

而之前一系列限制政策的出台，尤其是拿到产证后两年才可出让销售的限售政策，从很大程度上打击了炒房客的嚣张气焰，帮助嘉兴楼市走向健康稳定的道路。

现在在嘉兴市区买房的外来投资客，大多是真正看好嘉兴长远发展或是愿意来嘉兴居住的人。这样的外来客，对嘉兴的发展是有益处的。

7月初已经备案的新盘目前大多已经完成了认筹阶段，准备开盘或是已经开盘。如果您也看好嘉兴未来的长远发展，不妨看看我们盘点的未来将要入市新盘，这些楼盘，同样极具潜力，值得期待。