昨天开盘暴走2亿，今天中介原价选房，嘉兴的楼市也是有趣

又到了每周一楼市盘点的时间，上周发生了不少楼市大新闻。

——嘉兴本地——

7月备案楼盘逐渐开盘，销售情况“喜人”

7月初嘉兴共有7个项目领出了备案证。在上周，其中的三个楼盘完成了开盘动作，分别是国际商务区万达板块的荣安府、城北油车港区域的萃湖上郡以及洪合镇上的新大蓝庭。就开发商自己发布的信息来看，销量喜人。

荣安府自不必说，本次开盘销售的是荣安府最后剩余房源，也是位置最好的一批。项目在认筹阶段就备受关注，好的楼层甚至出现4.5人抢一套房的情况……至于为什么看到的宣传少了，用他们内部人员的话来说，要低调~

萃湖上郡是首次开盘，共开3幢楼，300套住宅。据开发商的说辞是“开盘半小时全线飘红，首开劲销2亿”，还贴出了一堆照片，看着现场红红火火。

所以我就纳了闷了，原来坊间传闻不是说因为某些原因延期开盘到现在的嘛，难道是因为意向客户太多了，排不过来，才把开盘时间延长的吗……

然后认筹前一天的这个紧急通知又是怎么回事……

还可以贷款，这么“热销”的房子，开发商愿意贷款，这么有良心的吗……

带着疑问，今天和一个中介朋友聊了聊天，他说手上有萃湖上郡的一手房源，不加价，还可以选房。

Emmm……懂得都懂。

本周两大新盘预计开盘

在这一周，市区将有两个备受关注的新盘计划开盘，分别是中国铁建·花语江南以及万科紫元·尚宸。

尚宸计划17日开盘，装标还是4500，据说认筹比已经超过了1:1，实际价格在2.1万上下。只能说，城南真是好地方啊……

花语江南也初步完成了认筹动作，但是开盘时间未定。

海宁土拍大热

7月13日，海宁本应迎来5宗宅地挂牌，其中海土字18128号地块因故中止，延期至8月8日出让。最终，出售的4宗地块均触及限价，其中位于市区鹃湖边的海土字18128号地块更是祭出了海宁市区的新地王。

于是乎，不少的地产媒体借势炒作，大意就是，“你们不是说嘉兴的房地产转冷了吗，看看人家海宁，土地价格水涨船高，丝毫没有降温的态势……”巴拉巴拉，说的振振有词。

在这点上，我是支持嘉兴某位地产人的说法的，人家海宁有规划中的杭海城际铁路，海宁和杭州共推的“杭海新城”打得火热。

嘉兴有个乖乖……海宁的房价和嘉兴是截然不同的。

那天遇到一个网友问，既然海宁能建地铁，为什么嘉兴不行。

在这里做出答复，申报建设地铁的城市，市区常住人口原则上要求在300万人以上，地区生产总值3000亿元以上，城市地方一般公共财政预算收入应在300亿元以上。

而目前，嘉兴市区的常住人口仅117万。所以，嘉兴市区在近几年，是基本与地铁无缘了。

换句话说，嘉兴市区这几年的土地市场和海宁是截然不同的。

佳源两新盘揭开神秘面纱

佳源在前段时间发挥了本土房企的龙头作用，在6.6土拍中，力压一众外来开发商，摘得2宗宅地。分别是城南板块姚家荡旁的经开2018-9号地块以及秀湖旁的2018嘉秀洲-004号。

在上周，这两个项目，揭开了其神秘面纱。

姚家荡旁的经开2018-9号地块，项目名城南印象。佳源的说辞是“城南鼎豪之作”，中央集中景观轴，下沉式的景观庭院，社区内规划八大主题架空层泛会所；全系产品以大面积为主，一梯一户，面积段跨度从建面约123平的3房到235㎡的大平层；精装方面，则采用国匠级精装战略合作商——金螳螂。

秀湖旁的2018嘉秀洲-004号，在上周五临时双展厅开启，项目名佳源·秀湖印象。以花园洋房、高层构成，主力户型建面约120-168㎡，一梯一户。项目植入三大绿科技：建筑界的奥斯卡奖——美国WELL金级、世界绿色建筑评定标准——英国BREEAM以及中国绿色建筑评级至高标准——绿建三星。

——国内楼市——

杭州土拍大降温

7月11日，杭州出让市区4宗宅地。

其中位于良渚的宅地在出让前夕因“涉及区域规划需作评估”而被终止。不过，业内人士认为，这块地在出让前夕被叫停的真实原因或是“无人报名”。也就是说，如果不终止的话，就很可能流拍。另外成功成交的3宗宅地，成交楼面价也不尽如人意。

7月16日，杭州继续推出3宗宅地，成交结果仍旧令开发商寒心。

点评：杭州的土拍突然凉凉，确实是有些想不到。要知道16.17年杭州的房价上涨幅度是非常高的。由此可见，要是哪天嘉兴的房价突然下降，也不要太过惊讶。

北京出现“退房”大军

6月30日，北京通州出现“退房”大军。据悉，该楼盘在一年时间，跌幅超过30%。

据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。

点评：一线城市房价出现下滑，已经是不可否认的事实。但国内楼市，一线城市与三四线城市所面临的情况完全不同，不能用一线城市来参考三四线城市。

去库存已全面结束

近期，有分析师发布文章指出，国内楼市目前去库存已经全面结束。

该分析师指出，在2017年，住宅新开工面积为12.8亿平米，而住宅的销售面积为14.4亿平米，新开工面积明显小于销售面积，换句话说，房子盖的少买的多。同样的情况发生在2015与2016年。同时这三年也是房地产市场涨价去库存的三年。

而今年1-5月，住宅新开工面积5.3亿平米，而住宅商品房的销售面积却为4.9亿平米。

这是一个非常大的变化，这反映了2018年中国房地产一改过去三年住宅销售面积大于新开工面积的基本面。

换句话说，中国住宅在2018年开始，从供需结构上开始发生了巨大的逆转！现在，就是房地产市场开始逐渐重新转入存货重建的过程阶段！同时，这也就意味着中国房地产去库存彻底结束！

点评：这是他人观点，若数据层次无误，则该观点可以成立。这一轮涨幅的主因就是国家去库存策略，若现在真的已经完成了去库存，涨幅的动力就消失了。也许房价会在惯性的推动下继续往前走一段，但必然不会像之前那样疯狂。

后天跟大家谈谈，关于年轻人买房，我自己的一些看法。