P2P雷声隆隆楼市也颤抖 二手房成交下滑新房价格大逆转

　　壹

　　最近杭州雷声隆隆。天气那是……天朗气清，乌云密布的是P2P市场。

　　近段时间以来，P2P平台崩盘的新闻频频刷爆朋友圈。据相关数据，6月1日至7月12日的42天内，全国共有108家P2P平台曝雷，相当于每天曝雷2.6家。重灾区，无疑是上海和杭州。据知情人士透露，这两天杭州出事的P2P平台累计交易总额就超过了500亿，用户数量则超过百万人。

　　作为投资理财方式的一种，P2P的安全性一直受到广泛质疑，每年都有平台跑路。特别在要求行业合规的背景下，P2P的行业高淘汰率是必然的。不过这一次的集中暴雷比较突出，特别是出现了国资系及上市系背景的平台。

　　而在中国民间资本甚为活跃的浙江杭州，P2P平台连续“爆雷”已经到了惊人的地步。

　　杭州暴雷的情况有些特殊，跟楼市有些说不清道不明的关系。在暴雷之前，杭州的楼市背景是太过火爆以致于不得已采用了“摇号大法”。没想到反而导致了楼市千人万人集体抢房的壮观奇景。

　　由于杭州楼市也是大家非常熟稔的一二手房倒挂，所以抢到就是赚到成为了无数人“虽千万人吾往矣”的不二信条。在这个情况下，凑钱进场成为很多人的操作。集中套现一下子就逼死了一些平台。

　　而部分平台的暴雷会产生投资者的恐慌情绪，从而产生一个恶性循环。

　　P2P暴雷→刺激用户撤出资金

　　用户撤出资金→导致更多P2P暴雷

　　更多P2P暴雷→刺激更多用户撤出资金

　　更多用户撤出资金→导致更多P2P暴雷

　　一直以来，很多人都把P2P视为洪水猛兽，固然有不少庞氏骗局的案例（监管在哪里），但P2P的存在有其一定价值性。P2P的野蛮生长，一块是监管的缺失，另一块则更多是国内投资渠道匮乏。普通投资者可以参与到的投资渠道乏善可陈，银行存款利率低，股市风险大，实业不振，P2P烂了之后，大量资金可以去的地方有且只有一个——楼市。

　　P2P的悲剧，对楼市未必是一个好消息。去年南京出台摇号政策后，很多市民纷纷取出存在钱宝和其他理财产品里的钱，从而引起了大面积的金融挤兑，而南京P2P平台的接连倒闭又导致了许多投资人血本无归，南京多块土地流拍，二手房大规模抛售，反过来伤了楼市一把。

　　杭州的摇号操作，以及近期的密集爆雷，有点要步南京后尘的意思。

　　贰

　　杭州土拍凉凉。

　　杭州16日的土拍，被描述为“决定杭州楼市未来几年走向的生死攸关之战”。但实际出让的结果并不太理想。

　　但更重要的一个信息是，三块地的中标者，全是本地中小房企。这里面有很多值得玩味的地方。

　　昨天平湖广陈镇一宗土地以2727元/㎡的楼面价底价成交，拿地的还是本地的一家房企。

　　拿这些举例，不是要论证土地市场已然降温，毕竟没几天前，海宁娟湖刚拍出高潮。拿地的，是本土的万城。

　　再回顾下6月6日嘉兴的土拍，三宗地均拍出了不俗的战果，而摘地的是佳源、佳源、绿城小镇。佳源不用介绍了，绿城小镇在塘汇开发了柳岸禾风一二期，也算熟脸了。

　　有没有感觉有什么不太对劲的地方。半年前那些横冲直撞的大鳄都没影了，反而回到了本地房企唱主角的情境。

　　万科早几年前，万科就反复强调自己要去房地产化，但那几年，万科的房地产事业虽然一度遭遇了“万宝之争”的阴霾，但业绩实际上做的并不差。但是到今年，万科的去地产化似乎不是喊着玩了。在刚过去的万科股东大会上，郁亮的讲话，传递出“抛弃房地产”的信息。

　　另一个大鳄碧桂园，根据澎湃新闻的报道，其“全覆盖”战略已经叫停。也即采用新时代“农村包围城市”，覆盖三四五线城市的方针策略，做出了调整。

　　另外一个大鳄就更有意思了，两天前传来消息，由恒大集团总裁夏海钧出任FF董事长，贾跃亭为FF公司CEO。贾跃亭没有像孙宏斌一样在乐视反复折腾，而是聪明地借贾跃亭的FF平台进入造车领域。

　　万科搞物流、碧桂园整农业，这种看上去的不务正业，实际上表明的是龙头巨擘们的高瞻远瞩的战略眼光，房地产的红利在快速消耗，经济形势也不允许国家继续在楼市上加码了，及时撤退不失为明智之举。

　　而万科、碧桂园这样的举动，无疑会产生“羊群效应”，会对其他房企产生深远影响。现阶段的环境越来越复杂，对于房企来说，规避风险极为重要。尽管楼市没有大的变化，但是回笼资金和持有资金变得重要。

　　叁

　　嘉兴楼市咋样了？

　　新房市场目前变化不大，该热的还是热。但有一点变化较为明显的是，上半年几乎清一色要求全款的，要求大额验资的，目前已经有部分项目降为可贷款、小额即可认筹。

　　而在二手房市场，则有一些比较明显的变化。客户量、成交量都在下滑。根据一些大型中介的说法，近段时间的成交量较之前有两三成的下滑。

　　一个，跟时间有关，七八月历来是楼市的淡季，由于天气炎热，购房者看房的意愿度在下降。二来，近期新房市场释放了不少房源。这些房源价格相对比二手房低，也会吸引购房人群的目光转移。第三，二手房市场价格一直坚挺，没有出现大涨大跌，对于部分购房者来说，稳定了其预期，可以拉长看房的周期，以便作更合理的决定，而不是盲目入市。

　　根据嘉论房产网二手房房源挂牌情况统计，6月城南紫元·尚园的挂牌均价为18909元/㎡。而根据我们的走访，部分附近中介给予的反馈是，尚园的实际成交价集中在1.8~2.0万元/㎡之间，视楼层房源而定。部分房源甚至带车位还送装修。

　　还有一个更重要的变化是，新房的价格通过层层加法，已经在开始无限逼近二手房价格，一二手房价格倒挂的空间已经被压缩了很多。比如最近要开盘的城南某盘，实际销售均价大约在21000元/㎡上下。这个价格，比一些二手房的价格已然超过。精装新房的性价比已经大打折扣。在没有新一轮大涨的前提下，未来升值上可能并不具有显著的溢价空间。