老王问答精选：嘉兴楼市降温？现在还能买房吗？买房买哪里？

一

7月17日晚间，嘉兴城南两大热门楼盘——中铁建·花语江南与万科紫元·尚宸开盘，相比以往的开盘，这里两个楼盘的开盘收到了更多关注的目光——正值嘉兴楼市敏感时期，买房的，打算买房的，已买房的，都会关注当晚的开盘销售情况。当然，花语江南与尚宸依然沿用微信选房模式，不出意外地，开盘即售罄。但是，细心的朋友还是嗅到了不同以往的气息。

开盘后当晚，就有许多网友来找老王，其中有顶着压力买到房的，也有准备买房但正在观望市场的。从他们跟老王的聊天中，老王抓到了几个信息——其一，昨晚的开盘中，贷款客户选到房的概率变大了，不再像过去大半年那样，开盘房源都被全款客户包圆儿，贷款客户只能眼巴巴地看着屏幕上的房源一个个变灰；其二，即使还是开盘售罄，但也不再是秒罄了，花语江南和尚宸大约花时20-30分钟完成售罄。

这些小细节，对于买房人来说，却是非常敏感的——嘉兴楼市是要降温了吗？

老王的回答是，是的。老王之前就说过，楼市不会一直那么疯狂，异常的热情总有一天会平息，市场会回归理性和冷静。目前来看，这一天确实是要来了。下半年，随着大量房源的入市供应，相信一房难求的局面会有所改变，贷款买房将重新变成可能。

所以对于想买房，但没有那么着急的朋友，老王的建议是：尽可能选择在理性的市场环境下买房，这样，不会被恐慌性购房冲昏了头脑，忘了到底是为什么买房，放弃去思考到底选择什么样的房子、什么样的户型、什么样的楼层才是最适合自己的！最重要的是进入下半年后，嘉兴新房入市量会持续增多，房源挑选余地会明显增大，买房的条件也会相对更轻松一些。

但是，老王需要强调的是，下半年市场会冷静会理性，但指望房价大幅回落的可能性是不高的，毕竟，下半年将要入市的楼盘都是高价拿地的项目，地价是售价的重要参考依据，我们能看到是房价会保持平稳，不被疯抢话题炒作。

 二

虽然是行情敏感时期，但来向老王咨询是否应该出手买房的朋友依然很多，今天就挑这位想买香樟国际的朋友的提问来跟大家统一讲一下。

是否应该买房这个问题要从两个维度来说，如果买来是准备自住的，老王觉得只要这个楼盘你自己看着喜欢，符合你的居住偏好和需求的，随时都是可以入手的。而且老王要强调的是，房子没有十全十美的，能够适合自己的大部分需求的就已经是不错了，还有很重要的一点，就是量力而行。

那如果是想买房用于投资保值的呢？

首先，香樟国际的地段位置不错，长期来看是有发展潜力的。嘉兴城市未来的发展趋势必然是向东南方向发展，靠近上海的方向，交通出行便利，是未来发展的重要条件，由此可推，国际商务区（万达板块、高铁南站板块）、东南面的科技城的楼盘的地段都是不错的（真心希望以后不会有人再来问我，香樟国际和嘉禾金茂府金茂府哪个地段更好……他们在地段上差别并不大的好嘛！）。

其次，老王一直说买房不管是自住还是投资，都要选择品质好的楼盘，这对今后的生活居住，或是升值保值都很重要，香樟国际目前还是期房，所以无法评价其品质，但购房者可以参考万科在嘉兴以往已交付的楼盘品质进行判断。

‍‍如购房的动机就是为了投资，那老王一定要你自己算好这本帐：

1、资金投入较大：一次性付款那就不用说了，基本都是百万元以上，面积稍大一点加上车位的都是要二百万以上了，这么多的钱，一次性被锁定在固定资产里，你再想清楚如这些钱入在其他途径的回报率灵活性的利用是否是最佳选择。如选择贷款投资买房，现银行贷款利率现都上浮较高，还贷的压力与今后的回报收益这本帐你先要自己算算清楚。

2、投资周期较长：目前，嘉兴执行限售政策——2017年5月21日零时起居民家庭取得住房不动产权证未满2年的不得上市交易。

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这就意味着你现买的期房等交付办证至少要两年以上，拿到产证后又有两年限售，这样至少四年内是不能变现的。而四年后，楼市是怎样的行情与政策，都是未知的，所以，时间带来的投资环境不确定因素一定要谨慎考虑。

3、投资放好心态很重要：如家有闲钱无所谓的、能把钱长期固定在房子里不影响生活质量的家庭，那老王还是觉得投资房产还是不错的选择。因为对于嘉兴的发展，不管是从的它地理位置优势还是从现国家倡导大力发展中小型城市的战略思路来看，嘉兴全面接轨大上海的决心是不会变的，因此，我们这个城市一定有着非常好的发展动力。作为投资者如做好长期投资准备，如八年或十年以上，那回报空间应该还是较大的。当然，不要拥有太多的房子，房产税一定会有，只是目前时间未定而已。在此，着重强调一下，任何投资都有风险。

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三

说了住宅投资，再来说说商业投资吧，很多朋友被住宅的高房价吓得退却，转头寻找其他投资方式，商业投资也是来向老王咨询比较多的一种。

在上图的提问中，老王很难直接回答，因为不知道其转让商铺的价格。就投资来说，价格是首要考虑的。

撇开价格来说说的话，商业体在嘉兴的生存很艰难，这是众所周知的，但也有做得好的，比如，八佰伴。那么，八佰伴与其他商业体的区别在哪里？区别在于，八佰伴的商业是全部自持的。自持经营，开发商建筑投资的回报要靠后续的租金来回笼和获取，因此，开发商会想尽一切办法来提高商业的人气和消费力，投入人力、物力、财力去运营商业体以实现高租金收益；但嘉兴其他很多商业体，比如，上图说的红星美凯龙，都是出售型的，投资成本通过商铺销售一次性收回，交付后经营好坏带的租金收益，小业主只能依托于运营方的诚信度专业度及负责任的态度上了。把命运交付在别人手上的投资，一定慎之又慎！

更多买房咨询提问、楼市交流沟通请加老王微信。此外，你还能在嘉兴圈App的【问房圈】中找到老王，老王在问房圈中为大家免费答疑。

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