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继续降温!国商区宅地楼面价未突破8000!城东板块跌幅近10%!

2018-07-25 16:30:15            


昨日回顾昨日土拍南湖区4宗宅地出让,结果有些出人意料。凤桥镇宅地在“土地出让条件”的限制下流拍;湘家荡宅地上演一出好戏,自家人底价拿地;科技城两宅地,平均楼面价仅7760元/㎡,较6.6土拍价格下滑了近2300元/㎡


今日市本级继续迎来土拍大戏,经开区2宗宅地和秀洲区1宗乡镇地块相继入市。经开区宅地无疑是众人关注的重点。


今日土拍共有3宗宅地出让,总出让面积13.56万方,成交总价17.45亿元,成交楼面价均价6163.5元/㎡

最终的成交结果,延续了昨天的降温态势。


经开2018-12号地块,万科7897.62元/㎡的楼面价拿地,总价93885万元,溢价率8.1% 。

经开2018-13号地块,上海大发6686.11元/㎡的楼面价拿地,总价44731万元,溢价率13.6%。

2018嘉秀洲-008号地块,嘉兴吉恩仕3906.82元/㎡的楼面价拿地,总价35920万元,溢价率49%。


下面为您带来本次土拍的详尽报道。

经开2018-12号地块

成交楼面价:7897.62元/㎡

竞得人:万科

地块总价:93885万元

地块面积:56608.44㎡

容积率:2.1

地块位置:东至长福路,南至万兴桥港绿化带,西至横泾桥港绿化带,北至万兴路

地块出让条件:

该地块需设置12班幼儿园,用地面积不少于6500平方米,建筑面积不小于4500平方米,分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成,建成后无偿移交教育主管部门。

国商区的地块显然有吸引力一些,与南湖区宅地直到出让前一晚才迎来第一宗报价不同,今日经开区的两宗宅地在7月23日便有开发商挂单报价。

经开2018-12号宅地在23日晚18:20迎来了第一轮的报价,报价15350元/㎡,折合楼面价7309.52元/㎡,价格超过香樟国际富盛名邸、普罗旺斯等一众周边楼盘。

在竞价阶段,开发商们明显进入了谨慎模式,由于高底价的原因,该地块在开拍4小时后,溢价率才刚突破4%,报价较起拍价上涨了400元/㎡。但在这之后,开发商们明显加快了速度,报价开始30元/㎡的增加。

最终万科继昨天摘得科技城宅地后再下一城,以7897.62元/㎡的楼面价摘得,总价9.39亿元,溢价率8.1 %。

国商区的宅地楼面价在2017年522土拍后就一直没有低于8000元/㎡,即使存量繁多,开发商也愿意在国商区落子。而这一次,热门国商区不在“热门”,虽然拍地轮数依旧很高,但开发商的叫价幅度明显不及以往,溢价率更是仅8%。

该宅地的推出,对周边卓越·珑府是一个不小的压力,在楼面价不占优势的情况下,高品质可能是珑府的选择。

经开2018-12号地块除了要求建设幼儿园外,对住宅房屋也有要求:建筑限高70米,且住宅建筑高度不得低于24米。配合容积率,未来该地块项目应该是以小高层和高层为主的建筑形式。


经开2018-13号地块

成交楼面价:6686.11元/㎡

竞得人:上海大发

地块总价:44731万元

地块面积:37167.44㎡

容积率:1.8

地块位置:城东板块,北至长纤塘南路,东至茶园路,南至城东路,西至规划河流,纵一路

地块出让条件:

需设置12班幼儿园,用地面积不少于6500平方米,建筑面积不小于4300平方米,建成后无偿移交教育主管部门。

经开2018-13号宅地在23日晚18:20同样迎来了第一轮报价,之后报价不断,在正式土拍前,已经有4轮报价。最高报价10615元/㎡,折合楼面价5897.22元/㎡,价格超过柳岸禾风百合花园,距板块最高楼面价荣盛·祥云府的7256.8元/㎡,有一定差距。

最终,经过161轮的叫价,上海大发房地产以6686.11元/㎡的楼面价摘得该地块,总价4.47亿元,溢价率仅13.6%。

其楼面价较之前2.1土拍时荣盛摘得的祥云府下降了近600元/㎡。可谓落实了宅地风向的改变。

地块除了要求建设幼儿园外,对住宅房屋也有要求:建筑限高60米,且住宅建筑高度24-60米。配合容积率,未来该地块项目一定是以小高层为主的建筑形式。


嘉秀洲2018-008号地块

成交楼面价:3906.82元/㎡

竞得人:嘉兴吉恩仕

地块总价:35920万元

地块面积:41792㎡

容积率:2.2

地块位置:王店镇东侧,两条主要干道的交叉口

地块出让条件:

规定60%的商业建筑面积需要自持,而且文件中指出竞得人须与监管方、产权接受方签订《人才住房建设移交监管协议书》,配建的人才住房须满足协议书的所有条款。

超出预期的,在正式土拍前,2018嘉秀洲-008号迎来了5轮报价,最高报价5785元/㎡,折合楼面价2629.55元/㎡。但距离今年2月1日土拍的王店地块(楼面价4514元/㎡),仍有不小的差距。


在竞价阶段,王店镇土地也爆发了难以想象的活力。最终,经过225轮的漫长叫价,该地块被嘉兴吉恩仕以3906.82元/㎡的楼面价宅地,总价3.59亿元,溢价率49%。

溢价率虽高,成交楼面价却比2.1土拍王店宅地低了600元/㎡。不过,考虑到目前的楼市大环境,土地市场开始转冷等因素,王店宅如此的成交价格也是情有可原。

另外,今天还有一宗位于洪合镇的商业用地出让,地块位于洪合镇,塘濮路北侧、泰旗路东侧,占地面积8148方,在经过70轮的报价后,被自然人石晓峰以9950元/㎡的报价摘得,楼面价7653.8元/㎡。


从今天和昨天土拍情况看,有这么几点需要注意:


1. 拿地房企数目大幅减少

去年5.22土拍,8地齐飞,400多家开发商(含马甲)哄抢,最多一宗宅地超过115家房企参与抽签,市区宅地全部熔断……之后的土拍,无论是线上还是线下,每宗宅地都能吸引到大约10家开发商闻风而动。


而7月24、25日的土拍,7宗宅地吸引到的开发商并不多。科技城宅地大约吸引到了5家开发商的关注,其余宅地则是只有3、4家开发商参与竞争。


2. 房企的叫价幅度大幅降低

相对于2.1土拍和6.6土拍,开发商动辄50元/㎡的加价幅度,这次的土拍开发商叫价明显谨慎许多,大多时候都是5元/㎡的小幅加价,稍有超过20元/㎡的加价额度。


3. 土拍时间较之前延长

相对于今年的2.1土拍和6.6土拍,这次的土拍时间明显延长。尤其是科技城的土拍,在价格上浮程度不大的情况下,竟然耗时8个小时,足见开发商的谨慎程度。


4. 宅地价格下滑

不同于之前每一次的土拍都会刷新其所在板块最高价,本次土拍中出让的宅地,均没有到达其板块最高点,甚至还有不少的差距。同一板块间的宅地价格瞬时回落,土地市场透着寒冷。


在本周五(7月27日),还有一宗秀洲区王江泾镇宅地将迎来出让,这也是7月末8地土拍的最后一块,能否顺利收官,请持续关注嘉论房产网。


 

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