日常降个准，然后有中介开始说房价要回暖？

十一回来，不知道大家怎么样，我回到公司是有点不适应，总感觉没睡够……

国庆节日常堵车，不知道大家有没有看到这张图片……这是深圳高速路口。更有网友在微博上吐槽，晚上6点从浙江出发前往山东，早晨十一点终于快到江苏徐州，袜子都踩离合踩破了……

网上的段子手跳出来了：女孩子们快上高速相亲了，从车型能看出经济实力，从面部表情能看出修养，从憋尿时间能看出肾功能。脱单就看这一波了！

真是666……

No.1

国庆期间，嘉兴楼市没啥大事儿，个别项目透露出中介带看房给钱、部分楼层不绑定车位、之前“多”收取费用的开发商退款等小道消息，不论真假（大部分是真的……），这其实都是开发商的试水行为，也可以认为是一种“妥协前的抵抗”，不愿大幅让利的情况下，希望把房子卖出去。

看起来有点小家子气，但做生意不就是这样的博弈嘛，双方相互拉扯，保护底线，看谁先忍不住，又盼“东风”来。

也别怪他们，毕竟在高负债率的重压下，回款期限的步步紧逼中，开发商第一要务是卖出房子，第二要务就是尽可能多的回笼资金了。

对我们来说，一个车位30万，一套房精装费用30万，会导致生活质量下降几个档次，但大多死不了；对开发商来说，尤其是小型开发商来说，没有续上还款金额引发的资金链崩塌，那就是死亡了。

要说这事儿，还是大开发商来的有气魄。

9月底，万科在秋季例会的标语上赫然写出“活下去”三个字，这么赤裸裸的标语，在一个商业体中实在少见，瞬间刷爆了地产人的朋友圈，这也是第一次开发商把面临的窘境毫无遮拦的暴露在大众面前（其实万科远远没有到山穷水尽的时候……这个我们下文再说）；

几乎是同一时间，“金九银十”的常客恒大打出89折大优惠的宣传海报，并指出其他优惠可以反复叠加折上折；

上海浦东碧桂园爆出业主大面积要求退款的新闻，原因是降价销售（当初涨价的时候，怎么没见你给开发商补差价呢……），原来35000的房子，通过阴阳合同，低于政府规定的备案价销售，价格直接打到了26000-28000……约等于7折销售。

……

开门见山的直接，反而说明这些大开发商对目前的形式并不是非常的畏惧。拿万科举例，万科的净负债率这几年始终保持在业内最低水平，2018年中报，万科储备的现金有1598亿，可以说如果房价崩盘引发行业大佬连锁爆仓，万科在所有的开发商中应该是最后一个死的。

在现在的行情下，慌的不该是我们购房者（事实上我一直说从目前到年底，都是刚需买房的时机），慌的也不是那些表面紧张的大开发商，慌的是那些问银行疯狂借钱但没有资金储备的小开发商。

在被老虎追赶的时候，你需要跑的，不是比老虎快，而是比同行的人快。

这些小开发商在角力的过程中，必然出于下风，如果“老虎”依然在身后，它们是最危险的那一批。

No.2

讲讲降准吧，国庆期间出来的“大”新闻。10月7日，中国央行宣布自10月15日起下调各大银行存款准备金1%，释放资金部分用于偿还到期的4500亿MLF，除此可再释放增量资金7500亿元。

这7500亿元流向哪里，成为大家关注的焦点。

股市类的公号纷纷发文弹冠相庆，说央行降准了，对二级市场是个大利好，所以开盘必须涨。

楼市类的公号纷纷发文弹冠相庆，说央行降准了，对楼市是个大利好，打砸售楼处的行为不会再有了，马上房价就会反弹。

甚至币圈的公号都纷纷发文弹冠相庆，说央行降准了，说明经济形势不好，会给虚拟货币带来机会，还是那个结论，马上就要涨！

我自己涉及股市和楼市，先说股市。

关注股市的都知道，国庆期间国际市场走势有多惨，以中国股市的X性来说，必然跟风，所以昨天晚上，朋友就降准的事儿来问我明天股市是不是会高开大涨的时候，我直接对他说，股市必然低开，而且大概率会走出低开，向上，然后不断向下滑行的趋势。

果不其然，今天股市走势与之相近，事实上，股市早就很大程度上的脱离了政策面的辐射了（除非央妈说消除印花税，那大盘能涨停），目前股市的核心就是IPO。

2018年的三次降准，均没有对股市造成什么影响。

楼市上，目前国内部分地区的楼盘降价幅度比较可观（比嘉兴的厉害多了……），售楼处就热闹了，趁着还没有被公关，大家可以去新闻里找找。

所以，降准出来的钱要去救楼市了？

这种可能性很小，且不说您看到的降价是经过媒体放大的（实际无论是降价范围还是降价幅度均没有那么厉害），就算真的出现了这样的幅度，也在上头的承受范围内。

如果真的是想放水救楼市，把银行放贷利率降下去就可以了，或者重新批给房企一笔债，马上就生龙活虎拒不降价了，犯不着改变全国的准备金率。

事实上，这一次的降准，金融界的人士早就预测到了，美国连续加息而中国不跟，利率存在巨大的压力，但是准备金率却常年过高有很大的下降空间，所以降准加息早就在预期之内。

只不过，普遍预测将会在12号，也就是本周末进行降准，没想到提前了。

我觉得，这里是存在应对“国际金融形式对中国股市冲击”的心思的，但从结果来看，效果貌似不怎么样。

大道理就不讲了，央妈今年已经3次降准了，这次是第4次，前三次都没大事儿（拉了一把基建），这次也出不了事，各位不用危言耸听。

尤其是楼市，这次调控的力度极大，不会刚开始就转舵的，放宽心吧。

（这段内容，部分借鉴“紫竹张先生”）

No.3

最后插播一条广告？我一直说，现在开始到年底，都算是刚需买房的时机（没有“好”字）。

在楼市已经确定横盘阴跌的情况下，价格曲线的波动是可以预测的，它毕竟不是股市，楼市受到政策面的影响还是极大的，政策明确说“坚决上涨”，国情又确定不能狠跌，于是楼市只能横盘微跌。

在这样的大环境下，现在买房还行。毕竟在价格因素之外，我们需要考虑品质的因素。

目前还没到开发商山穷水尽的时候，造出来的房子还不会克扣太多，品质算过得去。但是随着楼市预期越来越差，建筑材料的价格却不断走高，开发商建筑品质的下滑几乎是不可避免的。

所以，除非您愿意等到3、5年之后买房，不然现阶段，真的是买房的一个时机。

当然，目前买房的确是要走走看看了，不是什么阿猫阿狗都能买的，要深入了解这个市场。而了解这个市场最好的方式，就是到这个市场里看看，和市场里的人聊聊。

出于这个考虑，嘉论房产网计划于本周日（10月14日），带您看几个楼盘，聊聊这些楼盘的利弊，也聊聊现在的楼市，如果您愿意，我们还能共同讨论经济环境、聊点别的。

目前确定会去这几个楼盘：江南国际城、中央公园、秀湖印象、秀湖金茂府，都是市场上卖相不错的。

有需要的话，可以点击下方报名表。