中山府连夜赶工，高不起来的高周转故事……

各位好，早晨看到一张图表，分享给大家，关于油价。

是不是很惊讶，如果这张图表属实，那真是颠覆了我们的印象了，一直说油价在涨，但实际来看，目前的油价与2012年将将持平。我们印象中的油价暴涨，主观的过滤了2014年下半年——2017年上半年这段时间的低位。

所以说，就像多数人都能牢牢记住自己请别人吃饭的次数和金额，却对别人给自己的善意视而不见一样……人的“主观能动性”实在可怕，我们总是向着有利于自己的角度思考。

当然，细化到2018年的国内油价，那就是一条通往东北的天路啊~

No.1

新家在的小区已经陆陆续续有了不少住户，虽然精装品质实在是有点令人心寒。但是小区业主的总体素质却令人欣喜，每天在业主群里都有小惊喜（从交付至今，虽然还没入住，已经收到了许多份邻居送来的喜糖，也不打扰，就挂在门口，像圣诞节的礼物一样华丽）。

不过，今日份“惊喜”着实有点与众不同。

一大早，我们业主群里就在吐槽隔壁中山府了。一打听，原来是阳光城·中山府为了赶工期，在周末施工，工地的声音很大，干扰到周围住户了。

呵，中山府着急了。那今天我们就来聊聊中山府，这个很有趣的楼盘。

阳光城·中山府拿地时间在2017年的5月22日，那场轰动全国的土拍，阳光城从100多家开发商（含马甲）中脱颖而出，其工作人员“金手”摘得那个彩色的乒乓球，为阳光城争得了常秀街地块的所有权，也就是现在的中山府。

我至今记得那个“神奇”手掌主人的脸上抑制不住的笑脸，也是，在楼市上升最快的时候，摘得主城区的绝版地块，简直就是手握一座金山，按照正常的营销时刻表，稳赚不赔。

阳光城是典型的闽系企业，追求高周转的资金回笼。中山府的动作不可谓不快，5月22日拿地后，7月份就搭建围挡开工了。哼哧哼哧，每天热火朝天的。

可惜好景不长，没干多久就因为违规开工被周边的居民举报，停了工地。那时候市场行情很好，不少开发商都想着能不能多捂一会儿盘，阳光城阴差阳错的完成了这一计划，所以对此没有放在心上，甚至可能还有点小窃喜。

可谁知，这一停，就停了大半年，好不容易处理好了各种程序，2018年上旬阳光城准备继续开工，5月初，他们的售楼处建好了，计划开启销售动作，谁知工地又被停工了。这次是被居民举报扰民，打桩把周边的老小屋房屋结构都有小破坏。

眼看楼市环境在一天天走凉，阳光城显得有些着急，他们挨家挨户的安抚周边住户，好说歹说，好不容易取得了居民们的信任，打算重启销售步骤。

然后，常秀街开始修路，整条路封道绕行，而中山府售楼处大门直对常秀街……

这样一来二去，中山府错过了最佳的销售时机，从一块闭着眼睛卖卖的黄金地块，变成现在需要绞尽脑汁对抗楼市寒潮中的一员。

时运不齐，命运多舛。

No.2

佛家常用“感召”这个词，阳光城·中山府的“悲惨”命运，何尝不存在感召的因果呢？

如果阳光城不是这么激进，甚至带着疯狂的拿地，而是仔细做好规划，提前探知周边地块情况，是不是就可以避免这样的情况？

如果阳光城在初次开工时，就做好周边居民的安抚工作，严格遵守工作时间，做到尽量不扰民，夜间不施工，是不是就不会遇到举报？

如果阳光城能够快速的把地基打下去，是不是就能赶在常秀街施工前完成销售工作？要知道，928拿地的佳源·优优中环，可是在4个月后就完成了首次开盘。

……

这样的施工动作，谁敢说背后没有“不管不顾快速周转”和“拖延销售时间，提高备案价”这两方面的考虑呢？

不仅仅是曾经的阳光城，在近期，也有一些项目出现被投诉违规施工的情况，如何平衡周转速度与房屋品质成为新的关键点。

房地产的周转是越来越快了，从最开始的“3.6.9”（拿地后3个月内售楼处开放，6个月内开盘，9个月内资金流回正）到进一步的“4.5.6”（拿地后4个月内售楼处开放，5个月内开盘，6个月内资金流回正）。

现在更是再勇攀高峰，今年上半年，碧桂园流出一份内部文件。文件中，碧桂园董事局主席杨国强对企业高周转推进的情况表示不满，并给出一系列具体建议，将项目从拿地到开盘周期缩短至5个月甚至更短时间。在一些项目上甚至要做到拿地3个月开盘，仅是行业平均速度的1/3。

甚至还有部分开发商直接跳过“售楼处开放环节”，不建设售楼处，直接卖房……

事实上，快周转无可厚非，这是房地产业发展的必然规律，也是商人逐利的本性，不少房地产业的内部人士也表示了对“高周转”策略的认可。

这点不应该批判。

需要批判的，是那些不管不顾追求高周转的项目和房企。房屋的设计建造，有些节点所需要的时间是固定的，比如设计出图，比如水泥干化时间等等，一旦过于挤压，就会在工程上出问题。

我们在新闻中看到的那么多新房工地问题，大多是过分赶工期引起的。

No.3

不管不顾高周转的立足根本是期房销售（预售制度），由于看不见品质，所以给了开发商很大的操作空间，不少鸡贼的开发商选择将售楼处建设的华丽万分，吸引购房者下单，而真正的住宅项目却“能省则省”，故而经常有项目在交房后弄得一地鸡毛。

讲起预售制度，近期，曾经流露出一个重磅消息，广东省发布通知酝酿取消商品房预售制度！

起因是这样的，住建部在2018年下旬发出公函，表示需要“对商品房预售许可进行深入研究论证，提出初步建议”。

然后广东省就积极响应，发布公函表示“商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应、逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。”

还好只是“建议”，倘若真的实施，对开发商就是一招“釜底抽薪”，绝大多数的开发商必然资金链断链。

短期内全国各地房源也会供不应求，房屋价格必然回升。

所以，短期取消预售制度是不可能的，但在不远的未来，却是必然的。

商品房预售制度的历史使命已经完成，中国的城镇化率已经飞速提升，即便还没有到顶，剩余的空间也有限，犯不着使用预售制度来大幅度提供房源，剩下的日子，让开发商慢慢盖房，盖精品房，才是符合社会利益的行为，过去20年盖的垃圾房已经够多了，尤其是最近一二年很多房企使用高周转策略赚钱，预售完了管他洪水滔天，对预售制度提出了严正的警告，所以预售制度是早晚要全部取消的，已经不再适合中国现状。

这也是为啥所有地产人都认为这一轮的调控与以往截然不同，很可能动摇房地产根基的原因。

No.4

最后，给大家讲个故事，在我看来，真的没有必要无休止的贪图利益。

因为特殊原因，我曾经在上海徐汇区的一所医院呆了小半年。期间见到一个41岁的IT男，未婚，因为M4型急性白血病发住院，家里在黄埔江边有别墅，用的东西都是最好的。结果，不到一个月，他没挺过白血病的二次病发。

人的欲望是无限的，生命就一次。