烈烈寒风中，第一家房企顶不住退市了！

最近楼市没啥大事，听到一个小道消息，不知真假，信达·翰林兰庭计划在今年年底开盘，价格很美丽。

据昨天中石油的信息，本周五油价很可能迎来又一波涨幅，这波涨幅过后，92号油价破8应该是板上钉钉了。

嗯，最近天气不错，可以骑车上班……

No.1

今天的文章，我们先不说楼市，先说说股市。

股市这个大底磨的，磨着磨着就给穿了，上证破了2638金身之后，一路下探，跌速很快。最近一直有朋友问我要不要入场。意见很简单：跌速太快，急跌不抄底，倘若是尖底，认命。

这一轮的跌幅，终于创造了一个“奇迹”，A股史上首只因面值低于1元而退市的股票即将诞生！

000979中弘股份，在挣扎了19个交易日后，在第19天收盘价为0.82元，即使明天上演奇迹大涨停，也不能再回到1元上方。根据深交所的规定，如果连续20个交易日股价低于1元，那么交易所有权令股票退市。

10月17日，在经历了连续18天的窄幅震荡后，中弘股份在第19天尾盘出现踩踏现象，尾盘被砸至跌停，截至收盘卖一位置仍有138万手股票封死跌停板。最终股价报0.82元，跌幅9.89%。这已是中弘股份连续第19个交易日收盘低于1元。而今天中弘股份开盘即跌停，最终股价为0.74元，达成连续20天股价低于1元“成就”。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 14.4.1 条第（十八）项的规定，公司股票连续二十个交易日（不含公司股票全天停牌的交易日）的每日股票收盘价均低于股票面值，深圳证券交易所有权终止公司股票上市交易。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 14.4.11 条的规定，出现上述情形的，公司应当在事实发生的次一交易日披露。公司股票及其衍生品种自公告之日起停牌，深圳证券交易所自公司股票停牌起十五个交易日内作出公司股票是否终止上市的决定。

中弘股份的退市，几成定局。

No.2

好了，关于股市的东西，就不展开来说了，各位可能也不感兴趣。

一家房地产媒体，为啥今天先说股市。原因就在要退市的这家上市公司，中弘。

2001年，中弘控股股份有限公司成立，总部位于北京。

2007年，荣获北京房地产最具成长价值企业品牌。

2014年，获得房地产企业500强企业荣誉称号。

简单来说，中弘是一家天朝脚下的房地产公司，旗下有由山由谷、西岸首府、六佰本-望京商业街、非中心中弘国际商务花园、济南•中弘广场等项目，其中位于朝阳区的中弘•北京像素loft更是成为其代表作，在地产界争得了赫赫威名。

所以，联系就很明朗了。中弘这家地产公司，没有扛过这一轮的严冬，成为倒下的首家大开发商。

中弘的崩塌，与这一轮的调控密不可分。

在超级调控周期，2017年底，陷入资金困境的中弘股份曾谋求出售中弘大厦，该资产估值60亿，融创曾欲出价30亿元收购，但最终因报价太低，中弘拒绝了孙宏斌。

而10月15日晚间，中弘股份发布公告称，截至2018年10月8日，中弘股份逾期债务本息合计金额为55.87亿元。

据券商中国报道，中弘股份56亿的债务逾期至少涉及19家债权人，包含银行、券商、信托、私募等多家金融机构。

中弘股份公告中表示，公司业绩出现大幅亏损，主要源于以下三大原因：

1、财务费用较上年同期增加17亿元，原因主要为公司开发的房地产项目2018年大多处于停工状态，融资发生的资金成本费用化所致；

2、资产减值损失较上年同期增加1亿元，原因为公司权益法核算的对Asiatravel.comHoldingsLtd（简称“亚洲旅游”）的长期股权投资因亚洲旅游出现资金问题至今2017年年报尚未对外披露，经亚洲旅游申请股票已暂停交易，故拟计提减值损失约1亿元；

3、受国家房地产调控政策的影响，公司商业项目销售停滞，住宅项目销售也大幅下滑，导致公司房地产项目销售利润较上年同期大幅减少。

在到期的巨大债务和看不到前景的灰暗中，中弘终于倒下。虽然A股的退市不意味着彻底死亡，但这无疑会令中弘雪上加霜。重组之后重回A股的可能性几乎没有，新三板的交易额少的可怜，破产清算成为最后的路……

No.3

行情不好的情况下，危机处处都在。

就在这个星期，全国排名第7的大型长租公寓品牌“寓见”爆仓。寓见公寓，算是长租公寓里的明星项目，由小米旗下的顺为资本领投，2017年持有的房源就高达二万间以上，经过大肆扩张之后，在爆仓前的持有房源，很可能突破三万间。

以三万间的整数值计算，每间住宅年租金4万元，则本次寓见爆仓后的金额总值就高达12亿元，受灾人次在6万人。

8月23日，我们曾经发布过一篇文章，里面介绍过长租公寓的玩法：

长租公寓企业跟租客联系，号称押一付一甚至押0付一来吸引客源，只要前期少许押金后期支付每月服务费即可。通过画大饼的方式让租客签了合同。

但实际上，租客是与某家金融机构签订了贷款合同，每个月的租金不是付给房东也不是付给中介的，而是打给这家金融机构的。所谓的服务费，就是租客需要支付的利息。

那么中介（长租公寓企业）呢，贷款合同签订后，中介等于用租客的信用，向金融机构借了一笔钱，直接获得了租客的一年租金贷款。然后这一年的租金贷款，通常中介会给房东一个季度，剩余9个季度，等于暂时到了它的口袋。

长租公寓以此在短时间内获得大量巨额资金。

这样的玩法，在上行市场是完全没有问题的，但一旦市场行情急转直下，或者长租企业用手头的巨额资金做另外的项目投资却没有收益的时候，长租企业就付不起手下茫茫多房东的租金，资金链就会瞬间被破坏，造成崩盘。

8月底，杭州鼎家破产，涉及4000户租客，由于涉及面较小，没有引起市场的高度重视。而这一次，寓见的爆仓，涉及面更广，如果一个处理不好，上万租客可能流落上海街头。

更可怕的是，这是一次很难完全用法律解决的事件，因为不占理的是受灾最严重的租客。

No.4

话说，东方禾苑在信达接手之后，分分钟彰显国企的气质。

先是在不久前公开宣布“支持公积金贷款”，放弃了回款快速的商贷，给了购房者最实惠的利润（相较商贷节省了约30万元）。

又在这几天，成为了嘉兴市区第一家公开对外给出优惠购房的房企。

看看这张许久未见的红底优惠单，我们熟悉的楼市正在回归。

只是，在东方禾苑让利销售的背后，除了央企信达的责任和财大气粗外，不可否认的，受到了当前经济形势和楼市环境的影响。

今早，吴晓波频道爆出一则文章，短短时间内阅读量就突破10万+。

据中泰证券研报统计，尽管2018年四季度才刚刚开始，但A股的上市公司中，已有超过8000名董事、高管离任，其中365家的上市公司换了董事长。

这个数字略高于2017年的全年1万人。

高管离职的原因各种各样，篇幅原因就不一一分析了，但毫无疑问，其中大部分原因，均与经济的下行冲击有关。

入冬水凉鸭先知。

看看当前的菜价，我决定“从明天起，做一个幸福的人，喂马、劈柴，周游世界，从明天起，关心粮食和蔬菜……”

啊呸，我决定从明天起，开源节流，低碳出行，从我做起。