佳源千万级项目亮相，未来新房项目繁多，别急，慢慢挑

今个儿早晨，佳源·东方院子样板房开启，同事去了现场，我没去。与大家一样，看看样板房的现场照片吧。

虽说几乎每个项目的样板房都是不错的“摄影场地”，但仍旧可以从东方院子的样板房照片中，看出与其他项目的“大不同”。

从入户大堂到高度镜面对称的超级大堂，再到面积堪比大平层客厅的270度采光卧室，都体现着这个项目的不同寻常。

No.1

未来应该还会有东方院子的项目详解，今天就简单的说说。

佳源·东方院子，位于佳源·东方都市南侧，科技城核心地段。规划建造六十一席纯独栋别墅，建筑面积约680-1000㎡，总价过千万。

属于嘉兴不多的，正儿八经的别墅项目。

总所周知，目前的楼市大环境寒风凛冽，与一年前的骄阳似火，不可同日而语。

在这个时间段，佳源选择开启高端别墅项目的销售，可以说是很有气魄的了。

气魄一：高总价

680-1000㎡的建面，随随便便总价破千万，这个总价碾压嘉兴市区市场上在售的其他别墅项目。目前在市面上的许多别墅项目，都是小面积的叠排或者联排，并不是传统意义上的独立院墅，且面积普遍在200方上下，甚至更有仅100多方的微墅出现，总价低。

而佳源·东方院子的出现，则弥补了市场上独立别墅的空缺，使得大型独门别墅重回大众的视野。在房企忙着降低总价，追求快速结款的现在，佳源舍弃价格优势，认真做项目，不得不说是有魄力的。

气魄二：高品质

既然走高端，就高端到底。要说一个位于嘉兴的千万级别墅项目，没有出色的品质做支撑，我是不相信的。看看过往的市区千万级（准千万级）别墅，无论是丁香花园、丽池庄园、嘉德别墅、绿城悦庄等，品质都是稳稳站在龙头。

在房企都忙着节约成本的当下，愿意掏钱做好品质的，就是一种魄力。

气魄三：不求快速回笼资金

别墅项目的销售周期远比普通住宅长，虽然收益更高，但前期投入更多，对容积率、对品质、以及对资金的需求都比普通住宅更高。

气魄四：选址准确

通常情况，别墅选址在风景优美的地域，像东方院子这样，直接坐落在市区，意图“闹中取静 悠然自得”的，实则少见。

气魄五：逆势而上

前面说了这么多，其实在这个行情下，敢启动回款缓慢项目的销售动作，就是一件很有魄力的事。

据小道消息，东方院子很快就将进入销售阶段，其东侧就是科技城实验小学，琅琅的读书声，亦是一道美丽的风景。

No.2

说道启动销售动作，进入下半年后，开发商在这方面，明显加快了节奏。整个三季度，有38个项目申请预售证，共计入市8881套住宅。

数量上，令人瞠目结舌。原因大家心知肚明，这边就不叙述了。下面带大家对嘉兴市区目前新项目和在售项目稍微盘点一番。

这张是嘉兴市区楼盘的楼面价图。其中我们可以看到，上面有许多项目目前仍旧没有入市。

9月末土拍的这几宗宅地暂且不论，其余类似中粮祥云、佳源·城南印象、佳源·秀湖印象、中国铁建·江南国际城、万科国际商务区新项目、绿城小镇·留香园（科技城项目）、金地科技城项目、万科科技城项目、上海大发·融悦东方（城东板块项目）、鹭栖湖、大树·水月轩、湘家荡城投项目、阳光城·中山府等13个项目，均有在明年上半年前入市销售的可能。

香港兴业的两块新地，一块位于石臼漾旁，一块位于城南，均暂时没有开工计划，也就不可能在近期启动销售动作。

如此一来，不急着买房的购房者，倒是可以关注楼市，等待心仪的项目入市。

从价位上来看，目前销售均价最高的是主城区板块，花语江南镇守。

其次是城南和秀湖板块，但是城南板块的在售项目拿地时间均在2017年前，楼面价便宜，所以我们不能推断未来板块新项目出台后的售价会比楼面价高多少，目前城南板块的毛坯备案价在13200-14100元/㎡；秀湖板块目前的毛坯备案价在13700-14500元/㎡，预计未来的项目，例如中粮祥云、秀湖印象等，其毛坯备案价也会在这个价格区间。

国际商务区楼盘众多，目前毛坯备案价在11200-13600元/㎡，毛坯交付的住宅其备案价相较精装交付的贵大约1000元/㎡，未来的项目（江南国际城、万科项目等）其楼面价与目前在售的珑府、中央公园、东方禾苑相近，预计最终的备案价也会在这个区间内。

湘家荡板块价格显得有些挣扎，目前在售的湘湖湾楼面价仅5000元/㎡，预计后期上市项目鹭栖湖和水月轩在备案价上会超出一头，尤其是鹭栖湖，楼面价达到了10038元/㎡，备案价理应比这个数值高。

科技城板块目前仅有璀璨时代一个项目在售，考虑到留香园可怕的楼面价和拿地条件，未来备案价一定会比璀璨时代高。

……

而在另一侧，翰林兰庭和龙润壹城也跃跃欲试，不断传出想要开盘的消息。接下来的一段时间内，嘉兴市区必然百花齐放，可供购房者选择的项目繁多。且这些项目，大多会争相让利，购房者将会在交易中重新回到主导地位。

No.3

今天早晨，听到一个小道消息，市区某楼盘车位价格下滑，从30万的“标准”价降至20万。目前没有确实证据，但消息来源比较可靠，应该是真事。

而在昨天的文章中，我们就说过，东方禾苑开盘优惠酬宾，最高优惠9万元。

在9月末，嘉兴的让利潮就开始了，先是国商区某楼盘打出“一折”销售的噱头，其次是某乡镇楼盘高调喊出6880元/㎡起的售价，紧跟着湘家荡某楼盘高喊“不论楼层统统8800元/㎡”……

到了10月，让利更加疯狂，某盘5层以下不绑定车位，同一位置楼盘随后支持“公积金贷款购房”……

可以看出，开发商在面对当前的市场动荡时，已经开始让步，选择让利销售这条路了。

开发商和购房者在这个市场上属于博弈的双方，现在强势的天平正在不断倾斜，开发商高喊“活下去”的当下，正是自住购房者可以摩拳擦掌的交响曲。