挂牌3W一平！现在嘉兴二手房都这么牛气了吗

　　最近有一套二手房房源的报价震惊四座。

　　按照其标价来算的话，带装修、含车位价格达到了2.9W，基本可以视作3万一平了。

　　嘉兴3W一平的房子有吗？有，都是别墅产品。可你也不是别墅啊。

　　此前嘉兴普通住宅方面的封顶者是花语江南，备案价最高，精装价最高，如果算上车位，其实也就在2.5W上下，实际销售时还有优惠。

　　这套二手房吊打一众新房，这价格就算跑到杭州都不虚。

　　其实价格高企最大的因素还是这套房子将装修的价格原封不动算了进来。豪装100万。有多壕呢，没看过的人不知道。按照现在的装修行情，好好装下超100万确实是有可能的。

　　不过二手房交易中，装修就是个鸡肋。再好的装修，不合买家的脾胃，那就一文不值。一般如果不是手头很紧的话，二手房拿过来不管大小总是要改装下的。最实际的，像卫生间的一些设施，就属于必改项。

　　所以二手交易中，装修的部分基本都是半卖半送的。装修的时候有没有留下隐患，拆除装修还要额外支出一笔不菲的费用，这也是为什么有时候装修过的房子卖得还不如毛坯的原因。

　　开足装修价，让下家买单，这类房源，要么是假的（钓鱼），要么是不诚心卖的，要么就是真的等傻鱼儿上钩的。

　　对于这套房源，口水楼市的网友也给了一些评价。

　　@小小耳东先生：房东瞎报价，没诚意

　　@Jekyll_Hyde：一楼，更加不值这个价了

　　@宝藏院胤荣：你是没见过有套九月洋房底复报价1200万的，不想卖的话报什么价都行啊

　　@动车族：那么去掉装修100万，这套房还要320万，2万多一平对于那个地段来说不是一般的贵了

　　@yibinc：抬高二手房均价的，与成交无关。

　　金都·九月洋房距今也差不多快十年的小区了，这个在秀洲新区的楼盘，整体的设计和质量也算比较出众的，相对来说，价格也比周边高出一线，也是该区域中售价少数逼近2W一平的楼盘（高层还卖不到这个价格）。不过开价到3W……

　　我们不如再来看看另一套更加有诚意一点的房源。

　　在城南某中介门店中挂了一套东菱·梅湾花园的房源。信息显示，该套房源面积195平，楼层为7/21，售价430万，带车位。

　　这样单价算下来是在2.2W左右。

　　注意，这是梅湾花园的价格。

　　梅湾花园在嘉兴的地位，大有点一览众山小的感觉。如果说花语江南是城南路上新晋的楼王盘项目，那么梅湾花园就是过去的统治者。

　　这个项目坐拥西南湖，是嘉兴极少数环抱城市内湖的顶级住宅产品。尤其可圈可点的是，交付这么多年过去，整个小区的管理依然很好，外立面每年都会进行清洗。电梯还是过去高配的观光电梯，到今天你去看看，能做到观光电梯的依然凤毛麟角。

　　梅湾花园这个价格，绝对值得。

　　如果要挑刺，唯一的问题可能就是外面的城南路实在太堵了吧。

　　两套总价相差仿佛的房源，是你你会怎么选？

　　既然都看到这份上了，不妨再来看看另外几套。

　　同样在该中介还挂牌了城南的一些次新房。香港兴业御缇湾一房源面积141㎡，楼层16/18，报价300万，带车位。算下来单价在2.1W。

　　香港兴业近些年来在嘉兴风生水起，靠着用品质口碑打开了市场的大门。加上靠近姚家荡，也让这个次新盘在市场上水涨船高。

　　三套房源单价十分接近，虽然嘉兴房价比起过去有了很大的上涨，不过超2W的单价，还仅是少数。超过2W一平的二手房，在市场上反响几何，可能只有市场自己最清楚。

　　相对来说，如果不是读书等特殊性需要，新房的价格还是比二手房有优势。

　　当然也有特殊的情况，比如下面这一位。

　　有网友在嘉论网发帖，由于资金并不充裕，为了小孩读书而选择枫杨坊这种老小区。他的问题是，这种老破小是否值得选择，是否还有升值的空间。

　　像这位网友的问题也很普遍，直指的是一个买房的大类，老破小值不值得买。

　　嘉兴城区内存在着大量的老破小小区，这是城市发展所留下的印记。由于年代久远，老破小的居住条件已经不太能满足现在的生活需求，这是它最大的一个痛点。比如停车的问题，能给汽车的停车位非常有限，这个几乎是所有老破小永远无法解决的痛点。

　　但老破小也有一些优势，由于其出现是伴随着城市开发的推进过程，所以绝大多数的老破小现在看来位置都还不错，靠近市区。另外，很多老破小都有相应的学区，有些学区还不错。用来读书，这是很多人考虑老破小最直观的一个因素。

　　当然另一个比较现实的就是，老破小价格便宜啊。

　　嘉兴市区的房价已经今非昔比，想要在市区买一套单价一万以下的房子已经很难了，市区新房普遍都是在一万四五朝上。而老破小在一万上下的价格，确实很具有优势。

　　从去年以来，嘉兴开启了中心城区品质提升工作，大量的老小区被纳入了改造名录，改造就是让老小区部分功能焕心，可以满足部分现代的需要，让生活和居住环境变得更好一些。不过这个举动，也几乎让拆迁变得更加困难。

　　很多房龄在二三十年以上的老小区其实盼着最大的期望就是拆迁，一旦进行改造，基本在短期内是拆迁无望的。所以买老破小坐等拆迁这种想法，基本可以打住了。

　　拆迁不现实后，老破小的价值就需要重新审视。对于大部分人来说，老破小可以短居，但不宜常住。相较之下，其实一些地段区位尚可的拆迁房小区，价格并不比老破小高出太多，但居住条件会优渥许多，不失为一个考虑。

　　嘉兴的主流已经从老城开始向外发散，一个个新区先后成型，公共配套、基础设施、发展前景都比老城要好得多，死守在老城，得到城市红利的机会会越来越少。

　　大家是怎么看待老破小值不值得入手这个问题，欢迎留言评论。