注意，前方高能盘出没，姚家荡核心，仅98套，还有王炸产品

壹

　　嘉兴楼市从5月底烧起来的这把火，至今快有两个月了，但始终没有要停下来的迹象。而在这波行情里，嘉兴大大小小的开发商，林林总总的项目逐一登台，赶着在这波行情里“潇洒”一把。

　　几乎能卖的全在卖，还不能卖的，也在赶工期等着进场。但唯独不见一个身影，那就是香港兴业。

　　香港兴业目前手上有3个项目，分别是城南的畔月湾，城西的家逸园和南湖新区的XX（备案名未公布）。

　　如果换做别的开发商，在这波行情里，可能3个盘就全部一起上了，分分钟清光它。

　　但是，左顾右盼，好多人盼星星盼月亮，望眼欲穿，没等到吧。

　　这就对了，这才是香港兴业的风格。

　　稳如磐石，不动如山。

　　全国排名前几十的开发商，大概有一多半都来嘉兴开发过项目。虽然每一家秉性和气质都不不太一样，但像香港兴业这样开发项目的，却是万中无一。

　　不追求开发效率，不热衷趁热打铁，静静打磨产品。头部开发商奉为高镍的高周转开发模式，在它这里行不通。

　　这可能也是嘉兴整个楼市大盘里，极少数的可以穿越周期的开发商。逢着高点固然好，遇着低点也不怕，靠产品和口碑说话，硬气。

贰

　　实际上，早在去年9月的时候，畔月湾和家逸园两个项目在上海举办了发布仪式。

　　两个项目的效果图如下，

家逸园鸟瞰图

畔月湾鸟瞰图

　　但家逸园售楼处的开放却在去年12月，前后相差3个月。

　　而现在，城南姚家荡项目畔月湾售楼处也终于迎来了开放。

　　这样长的一个产品落地推广周期，实在不多见。

　　而这也是我们首次可以近距离一睹畔月湾的真容。

　　畔月湾占地面积12431㎡，地上建筑体量2万方不到，从体量上来说，这是一个小而精致的盘。

　　小对应的就是少，精致对应的就是珍稀，整个项目仅有98套房源。

　　产品定位上，畔月湾有多层洋房、联排和大平层三种产品，全部是高端改善。这也是城南为数不多的纯高端住宅项目。

　　洋房的面积起步是145㎡，如果按照深圳最新的调控文件，144㎡以上就属于“豪宅”范畴。按这个说法的话，这就是一个不折不扣的“豪宅盘”了。

　　洋房的主力户型主要有145㎡-147㎡，176㎡-179㎡，192㎡（以上均为建面）。

　　换在一般的楼盘，这改善已经够极致了。毕竟176㎡-179㎡和192㎡这两个户型，已经是足够纯正的大平层（市面上一些项目150㎡上下的也管自己作大平层。）。

　　但是畔月湾这个项目，为我们祭上了究极的大杀器——建面约274㎡的大平层。

　　六开间朝南，南向面宽达到了惊人的24米……

　　更别说还有联排（你也可以叫类独栋）。

　　改善，总有一款适合你。

　　关于产品细节，这里就不做展开了，更需要指出的是，这个项目在不知不觉中已成为姚家荡绝无仅有的神盘。

叁

　　虽然今年国商很火，但只能说同期能打的不多，最强竞争者城南姚家荡缺席了。

　　嘉兴新房房价最早上两万的地方，就是城南姚家荡。

　　由于这个区域一直没有新项目产生，所以新房市场的关注度就相应有些下来。

　　但最近出现的新盘璞悦湖畔，其备案价（首张预售）一下超过同是万科操盘的泊樾湾，也间接说明姚家荡的江湖地位。

　　而之所以说畔月湾神，主要有以下几个方面的原因。

　　这可能是长水路北的姚家荡区域，最后一个住宅项目。

　　众所周知，长水路是快速路环线的一部分。高架对于地形和空间的割裂感还是很强的。姚家荡区域虽然有新片区规划，但核心依然是现有的姚家荡附近（南片不如北片）。

　　这个核心周边，即长水路北，不会再产生新的商品房项目。畔月湾距离姚家荡的距离不足800米，稀缺性自然不言而喻。

　　更何况，这大约是整个城南区域都凤毛麟角的纯高端住宅项目。

　　配套上，学校有嘉兴一中实验经开学校，南侧正在筹建姚家荡小学、中学。商业上，八佰伴入主华府广场，城南商业体再上一层楼。医疗资源上有第一医院。

　　万事俱备，连东风都准备好了。

　　从开发商拿地到项目开发的这段时间里，城南姚家荡先后迎来了多重利好。

　　姚家荡新片区的规划自不用多说，而近期发布的九水归心，其中有一条长水塘，就在项目边上。

　　而九水廊道中的长水塘一段，其实从去年开始已经在着手准备了。项目名为姚家荡片区精品绿道提升工程。该工程也是今年经开区全年城建计划中的重点工程。

　　姚家荡绿道项目位于经投大厦东侧，最北侧至紫竹路，最南侧至长水路，最东侧至长水塘，西至九里港及姚家荡公园。主要建设景观工程、绿化工程、照明工程等。

　　姚家荡绿道项目在2019年10月正式开工，计划在7月底前完工。

　　目前下穿工程已全部完成，绿化工程完成60%，绿道基础完成90%，城市小品完成30%。

　　该绿道系统设计采用因地制宜的总体策略，由主干绿道和次干绿道构成，其中主干绿道以城南路经投大厦东侧绿地为首末站点，整个环线全线长度约7公里。

　　次干绿道以三条平行的东西向河流南岸步行绿道为主，自北向南分别为沿常睦路北侧沿河绿道、沿姚家荡路北侧沿河绿道、沿红松一路北侧沿河绿道。主干绿道环与次干绿道形成完整绿道网。

　　只是搞下绿化就完了？并不是。

　　在绿道建设的同时，姚家荡公园亮化提升工程也已提上议程，项目北起展望路，南至长水路，西至展望路，东至城南路，总用地面积约30 公顷，水域面积约18公顷，预计今年6月进场施工，9月完工。

　　城南水系纵横交错，长水塘直通鸳鸯湖，水脉风貌非常优越，打造滨水精品绿道，有非常不错的底子。这也是为什么九水划出的八大板块中，对城南板块的定位是生态之城。

　　这座生态之城，显然居住的舒适度会非常高。国商区的火，还是建立在高铁新城的概念上，但姚家荡的生态之城，却是肉眼可见的。