槜李湖知识湖区揭秘，嘉兴占地最大的奥体中心也要来了！

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年2月第三周（2.19-2.25），嘉兴市本级商品房共成交34套，面积0.62万方；成交住宅32套，面积0.43万方；成交商业用房1套，面积0.18万方；成交办公用房1套，面积0.01万方；成交其他用房0套，面积0万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（7套）增加25套，备案面积环比上升377.78%。

当周成交备案超过5套的楼盘有3个：至境园、云之湾、凌云府，其中至境园、云之湾各销售7套并列第一，凌云府销售5套位列第二。

嘉兴市本级二手房共成交160套，面积1.79万方；成交住宅144套，面积1.52万方；成交商业用房11套，面积0.17万方；成交办公用房2套，面积0.01万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（28套）增加116套，网签面积环比上升462.96%。

一周楼市简评

春节长假已经结束，各大房企和楼盘也逐步恢复正常状态，为今年的销售加紧开展工作。不过从目前来看，这个势头可能还需要有一段缓冲期，不少购房者对于今年的楼市还是处于观望状态。也有部分有需求的购房者在前不久的房贷利率调整之后加快了购房计划。

二手房方面随着利率调整，还是带来了一些利好，尤其是年前就在洽谈的，正好趁着这波红利完成交易。不过整体来说，二手房的库存量依然很大，而且各板块和小区的价格还有下探的空间。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

2宗商业用地新上架，其中一宗位于国商核心区

‍‍2月20日又迎来了两宗商业用地挂牌，其中一宗还是位于国商区内。 2024南-001号地块位于国商区核心区域，西侧为中央公园，东侧是目前的东栅工业园区。

‍‍2024南-001号地块土地位置：东栅街道，东至富润路，南至由拳路，西至规划香樟路，北至富兴西路，土地面积39559㎡，商务金融用地，容积率≥2.0、≤2.8，建筑密度≤35%，该宗地块挂牌起始楼面价4150元/平方米，起始总价16416.985万元。

其他条件：（1）本项目自持比例为 100%。禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记；（2）地下空间开发利用：①范围：不大于地表用地面积；②规划用途：地下商业及商务设施配套。地下商业（含净菜超市）建筑面积不小于 1800 平方米，不大于 6500 平方米。商务配套，仅用于人防设施、车库、公用设施等建设；③开发层数：不大于 3 层；④开发深度：室外地坪标高以下不大于 20 米的范围。⑤地下空间连通：应与东侧地块预留地下连通通道。（3）规划配建要求：①配建净菜超市，面积不小于 1800 平方米，不大于 2200 平方米；②配建楼顶基站；（4）地块内需预留东西向公共空间通道；在有轨电车交通保护区内的建设项目需保护有轨电车交通设施。

‍‍七星街道也有一宗零售商业用地上架，周边现状缺少日常生活需要的商业配套。

‍‍2024南-002号土地位置：七星街道，东至自然河道，南至湘家荡大道，西至里仁街，北至里仁街，土地面积6384㎡，零售商业用地，容积率≥1.5、≤1.6，建筑密度≤45%，该宗地块挂牌起始楼面价3540元/平方米，起始总价2259.936万元。

其他条件：（1）本项目自持比例要求为 100%,禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记；（2）场地内现有电缆井、雨污井等检修井和国防光缆等管线设施，开发建设时注意避让，检修井必要时可迁移，迁移费用由拿地单位承担;（3）本项目为带方案出让；（4）宗地内的河流水域如需填埋，由拿地单位负责。

一周嘉兴楼市动态

槜李知识湖区规划公布

嘉兴南湖高新区（嘉兴科技城）倾力打造 “槜李知识湖区”，6平方公里湖区将成为嘉兴最具发展潜力的热点区域！

槜李湖公园规划面积560亩，周边拥有60公顷水脉脉络，60公里生态漫道，水上绿地占36%以上。

沪嘉城际铁路TOD城站将建设酒店、办公、商业配套、交通换乘枢纽于一体的城市新地标，总建筑面积约20万平方米。从湖区出发无需换乘，一小时即可直达上海虹桥。

清华附中嘉兴学校，浙江省唯一冠名清华品牌的九年一贯制基础教育学校，办学规模84个班，其中小学48个班、初中36个班。

南湖区人民医院按照三甲医院标准建设，总用地面积94.5亩，规划床位800张，项目总投资9.5亿元。

嘉兴市奥体中心根据《嘉兴市本级公共体育健身设施布局专项规划（2021-2035年）》，嘉兴市奥体中心规划面积650亩，有容纳4万人的体育场、容纳1万人的体育馆及专业游泳馆，体育场馆及配套建筑面积达8万平方米。

目前，湖区已开发建设7个商品房楼盘，2024年将推出高品质住宅1800套。

湖区将推出450亩总部TOD用地，上市公司、龙头企业，都可以在这里拿地建造属于自己的地标大楼。

‍‍长三角智慧产业园二期项目规划公示‍‍

‍‍浙江（嘉兴）长三角智慧产业园二期项目位于油车港镇丹白荡东侧、东方路西侧、鳗鲡港南侧，土地面积：约122932平方米，筑面积：104969平方米平方米，其中地下面积：约9909平方米，建筑层数：最高地上7层、地下1层，建筑高度最高31.64米。‍‍

‍‍山姆会员商店区域主体结构已冲出正负零‍‍

‍‍山姆会员商店区域主体结构已冲出正负零，并顺利封顶完成首层建筑的20%建设进度。自去年9月项目开工以来，采用新型材料，极大节省材料消耗、人员消耗，在施工层面更加高效作业，在施工做法方面大胆创新，结合现场实际改良创新，形成独有的施工做法，在兼顾安全和质量的前提，缩短施工工期。山姆会员商店项目总建筑面积约38373.32平方米，分地上二层和地下二层，其中地上是商店，地下是停车场。该项目预计今年年底实现开业。‍‍

‍‍梅湾街改扩建施工设计招标‍‍

‍‍大运河文化公园（嘉兴段）建设项目二期位于嘉兴市区，东至环城河、南至用地边界、西至禾兴南路、北至环城南路（详见用地红线图）。项目总投资约45202.17万元，其中建安工程费约28245.17万元。本项目主要分为扩建、改造两部分：

（1）扩建部分包含新建地上8幢多层建筑，地下两层汽车库，用地面积约25777平方米，建筑面积为51745.76平方米(其中地上25857.76平方米，地下25888平方米)。（2）改造部分包含既有15#、16#、17#、18#、19#、20#建筑的外立面改造，既有2#地下室改造，地面新增导视牌，外立面改造建筑面积约25000平方米，地下室改造建筑面积约12000平方米。

‍‍广穹路跨南郊河和乍嘉苏高速公路大桥规划公示‍‍

‍‍广穹路跨南郊河和乍嘉苏高速公路大桥工程位于东至锦霞路，西至丰华路。桥梁总长约834米，桥粱宽度约40.5米。‍‍

‍‍2024年全省“千项万亿”重大项目集中开工建设‍‍

‍‍18日上午，省委、省政府在嘉兴市开工现场举行2024年全省“千项万亿”重大项目集中开工活动。此次集中开工更加突出项目实、标准严、质量优，其中总投资100亿元以上项目14个、50至100亿元项目43个，具体包括开工项目185个、总投资5008亿元，投产项目74个、总投资2221亿元，投运项目74个、总投资2541亿元。‍‍

‍‍南湖区公共卫生中心及人民医院计划2026年3月竣工‍‍

‍‍南湖区公共卫生中心及人民医院建设项目共有9个建筑单体，包括综合医院、疾控中心、卫生监督所及配套附属设施组成。项目于2023年3月开工建设，计划2026年3月竣工。项目规划占地面积约92.5亩，总投资约9.5亿元，建成后将满足三级甲等医院标准，可容纳病床800张。为尽快满足南湖区城乡居民健康医疗的需求，今年春节期间项目不停工，尽可能缩短工期，计划在2025年底基本完成施工，预计比原定的任务节点提前了近2个月的时间。‍‍

‍‍上外高新区实验学区施工总包招标‍‍

‍‍上海外国语大学秀洲外国语学校高新区实验学区建设项目位于嘉兴市秀洲区，南至城市主干道火炬路，北临马泾港，东临城市次干道高科路，西至纵一路。本项目新建九年一贯制学校，教学规模为42班小学+18班初中。本项目规划建筑总用地面积约6.4万平方米，总建筑面积约8.1211万平方米。拟建设教学楼、图书办公楼、体育艺术楼、科技楼、实验楼以及食堂、看台、门卫等配套用房，在室外场地规划环形跑道田径场，室外篮球、排球场、沙坑等户外活动场地，同时规划室内篮球场等，具体详见工程量清单。设计施工总工期：750日历天，项目总投资为48926.04万元，建安工程费估算价约41200.35万元。‍‍

‍‍中心城区1-79单元（城南）控规调整‍‍

‍‍1-79单元范围：东至沪杭铁路、南至长水路、西至九里港、北至中环南路，规划总用地面积为2.23平方公里。取消原规划支路（红松二路-长水路段），道路周边地块面积进行相应调整。‍‍

调整前

调整后

‍‍木桥港新村北区住宅工程施工总包招标‍‍

‍‍运河湾新城城市有机更新一期——木桥港新村北区住宅工程 位于嘉兴市秀洲区，北至成秀路，南至木桥港路，东至木桥港，西至东港路。本项目投资估算约259397.46万元，工程概算约256366.88万元，其中工程费用120665.26万元，项目总用地面积100090平方米(其中配建道路面积5352平方米)，项目拟建总建筑面积303191.94㎡，其中地上建筑面积213972.74㎡， 地下建筑面积89219.2㎡。项目建设内容包括住宅、商业、配套用房、地下停车场、道路、景观绿化、室外综合管线及配建市政道路等，具体以设计施工内容为准。设计施工总工期： 36个月（其中施工图设计工期为3个月）。‍‍

‍‍快速路环线射线工程陆续复工复产‍‍

‍‍目前市区快速路环线工程三期一阶段、二阶段和平湖、嘉善、海盐射线各标段返岗人员约550人，各项目建设正加速推进，其中环线三期一阶段全线高架桥桩基施工、箱梁预制接近尾声，承台、立柱、盖梁完成95%，梁板架设大规模推进，地面道路沥青摊铺、排水工程以及高架桥面系同步推进，景观绿化和声屏障等附属工程进场施工；三期二阶段实体工程稳步推进，全线桩基施工完成近50%，承台、立柱、盖梁施工和箱梁预制全面铺开，钢筋加工厂、梁场等临建工程完成建设，其中涉铁段正进行临建工程选址等前期准备，计划3月进场，4月首桩开钻；平湖射线（一期）桩基施工完成量近90%，承台完成近80%，立柱、盖梁完成超60%；嘉善射线桩基完成近60%，开始上部结构施工；海盐射线（一期）桩基完成87%，承台完成73%，立柱完成72%，盖梁完成78%，箱梁预制完成44%，桥面系施工逐步铺开。‍‍

‍‍百花未来社区（南区、北区）规划公示‍‍

‍‍百花未来社区（南区、北区）位于新嘉街道，东至城北路，南至东升东路，西至规划百花路，北至新生路。总建筑面积约149502平方米（北区），其中地上建筑面积约1041734平方米，地下建筑面积约45328平方米。总建筑面积约103088平方米（南区），其中地上建筑面积约71932平方米，地下建筑面积约31156平方米。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍春节假期新房售楼处“不打烊”，二手房成交同比增长七成‍‍

‍‍根据第三方研究机构监测数据，春节假期，重点监测城市新房日均成交面积较上年下降27%。不过，不同于新房市场表现，机构数据显示，重点城市二手房市场今年春节的交易量水平比去年仍然有明显增加。二手房市场来看，贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年春节假期有明显回升。贝壳研究院指出，一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

5年期LPR单次下调创史上最大降幅

‍‍2月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR报价利率：1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。此次调降，是历史上5年期LPR单次降幅最大的一次。值得注意的是，LPR利率与房贷利率相挂钩，此番调降对购房者来说又将是重大利好。

多家地方银行跟进下调存款利率

近期，多家地方性商业银行集中下调存款利率，主要对一年期、三年期和五年期的存款利率进行下调，下调幅度为10个基点至60个基点不等。本次地方性商业银行下调存款率，是跟随去年底国有银行和股份制银行下调存款率的步伐。这有助于缓解净息差压力，为银行进一步让利实体经济拓展空间。

‍‍15人遇难44人受伤，南京雨花台区明尚西苑6栋发生火灾‍‍

‍‍2月23日凌晨4时39分，江苏南京市消防救援支队指挥中心接到报警：雨花台区明尚西苑6栋发生火灾。截至23日24时，火灾已造成15人死亡，44人在院治疗。经初步分析，火灾为6栋建筑地面架空层停放电动自行车处起火引发，具体原因正在进一步调查。‍‍