木桥港住宅项目及邻里中心效果图流出，档次不输现在的高档商品房

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年3月第二周（3.11-3.17），嘉兴市本级商品房共成交168套，面积1.81万方；成交住宅86套，面积1.23万方；成交商业用房53套，面积0.51万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房29套，面积0.07万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（59套）增加27套，备案面积环比上升35.16%。

当周成交备案超过10套的楼盘有2个：晓风印月府、云之湾，晓风印月府以销售17套位列第一，云之湾以销售13套位列第二。

嘉兴市本级二手房共成交330套，面积3.56万方；成交住宅301套，面积3.17万方；成交商业用房10套，面积0.11万方；成交办公用房9套，面积0.05万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（246套）增加55套，网签面积环比上升28.34%。

一周楼市简评

3月以来，新房市场成交有所回升，并且在今年上半年也陆续有新项目入市，都为了抢上半年的购房小高峰。一些热门板块中的楼盘持续发力，通过各种优惠政策吸引购房者，而一些有需求的购房者也表示趁着现在的政策利好，能以更实惠的价格买到自己中意的房子也是非常不错的。

二手房市场方面则就有所下滑，不过随着嘉兴2024年教育方面的一些信息发布，一些关注学区房的买家似乎又多了起来，大部分考虑购买或者观望的都是为了孩子今年或者未来几年上学购买。另一方面，随着嘉兴二手房市场整体成交量和成交价有不同程度的增加和下降，卖家心里也发生了不小的变化。

上周嘉兴土地市场

0.08亿，桐乡洲泉一宅地一轮成交

3月11日，桐乡迎来一宗宅地出让，桐乡市洲泉镇2022-2地块最终经1轮报价，桐乡东田投资开发有限公司公司以总价0.08亿元的价格成功竞得桐乡市洲泉镇2022-2地块，折合楼面价2471元/㎡，溢价率0%。

‍‍桐乡市洲泉镇2022-2地块土地位置：桐乡市洲泉镇东田村，经五路东侧，纬五路南侧，东田路西侧，地块总面积为3016.75㎡，容积率为1.0-1.1，商品房用地、零售商业用地，建筑密度≤40.0%，绿地率不小于13.6%，该宗地块挂牌起始楼面价2718元/㎡，起始总价820万元。

其他条件：1、受让方（非本市企业）必须在桐乡市成立全资企业（须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司），土地受让人如需进行房地产开发经营的，应具备相应开发资质条件。出让人可以根据拍卖结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，再由新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》； 2、该地块总计容建筑面积为 3016.57-3318.227 平方米，其中零售商业计容建筑面积为 600-700平方米；3、由桐乡市洲泉镇东田股份经济合作社向竞得人回购该宗土地内不少于 672.65 平方米的零售商业建筑面积，回购价格统一为 3500 元/平方米；（详见下载文件《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块房屋回购协议》）4、该宗地带方案出让，地块受让方必须按照桐乡市自然资源和规划局建设项目规划方案技术审查意见表（编号为 TXPM2023004）实施；（详见下载文件《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块带方案出让方案》）5、土地受让方竞得土地、签订土地成交确认书后，须与桐乡市洲泉镇人民政府签订《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块房屋回购协议》；凭土地成交确认书和《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块房屋回购协议》与桐乡市自然资源和规划局签订《国有土地使用权出让合同》；《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块房屋回购协议》由桐乡市洲泉镇人民政府负责解释；6、地块具体规划要求详见规划条件（编号：桐规 2023124 号）。

湘家荡一商业用地底价成交

‍‍3月12日，2024南-002号地块以2260万元底价成交，由嘉兴市东部建设开发集团有限公司竞得。

‍‍2024南-002号土地位置：七星街道，东至自然河道，南至湘家荡大道，西至里仁街，北至里仁街，土地面积6384㎡，零售商业用地，容积率≥1.5、≤1.6，建筑密度≤45%，该宗地块挂牌起始楼面价3540元/平方米，起始总价2259.936万元。

其他条件：（1）本项目自持比例要求为 100%,禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记；（2）场地内现有电缆井、雨污井等检修井和国防光缆等管线设施，开发建设时注意避让，检修井必要时可迁移，迁移费用由拿地单位承担;（3）本项目为带方案出让；（4）宗地内的河流水域如需填埋，由拿地单位负责。

上周预售申领

云上悦府4、5号楼申领预售

预售价格：4幢均价约19024元/平方米，5幢均价约19423元/平方米

云上悦府4、5幢房屋套数126套，总建筑面积约15276.06平方米，房源装修情况为毛坯，高层约15255.94平方米。

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一周嘉兴楼市动态

木桥港北区安置项目及邻里中心方案设计曝光

自木桥港北区项目各项工作落地明确，运河湾城市有机更新土地出让已经完成，项目施工总包也已发布招标。近日，关于木桥港北区住宅项目以及邻里中心初步方案设计中项目总平、主入口、次入口、住宅立面效果图流出。从效果图来看，未来这个小区的品质一点不输目前在售的一些高档商品房。

另外，木桥港未来社区中的邻里中心效果图同时公布，除了基本的社区服务功能以外，该邻里中心还增加了家宴中心、商业、文化活动等功能，未来将覆盖整个木桥港未来社区，满足周边居民的日常生活需求。

‍‍秀洲大道（洪兴西路-东升西路）东半幅封闭施工‍‍

‍‍目前正在进行的是第二阶段东半幅道路的施工，包括地下排水管道、路基路面修复、周边绿化以及人行道设施更新等建设内容。东半幅初步预计到今年6月份完成，再进行第三阶段西半幅的施工，整体考虑11月份左右完成，整个秀洲大道改造好了之后，从基础设施、路面、人行道到绿化是整体的提升，改造完之后会呈现一个双向六车道，能够很大程度缓解的交通流量。‍‍

‍‍中心城区1-94单元（高铁新城）控规修订批复‍‍

‍‍1-94单元范围：南至沪杭铁路，西至纺工路、北至三环南路，东至双溪路，规划总用地面积约1.54平方公里。‍‍

‍‍中心城区1-96单元（高铁新城）控规修订批复‍‍

‍‍1-96单元范围:北起三环南路，西至双溪路，南到沪杭铁路，东至嘉南大道，规划总用地为1.67平方公里。‍‍

‍‍2024年，通苏嘉甬高铁嘉兴段关键之年‍‍

‍‍通苏嘉甬高铁杭州湾跨海铁路大桥项目，8号墩是北航道桥的两个主塔墩之一，目前桩基施工已经全部完成，我们正在进行围堰的吸泥下沉工作，确保接下来的承台施工能够顺利进行。

‍‍2024年是杭州湾跨海铁路大桥的大干攻坚之年，今年计划完成全部钻孔桩，以及除9号、11号墩外的全部承台；中航道桥方面，要基本完成钻孔桩和围堰施工；此外，海中引桥钢管桩施工进入高潮，预制墩身开始架设，80m预制箱梁完成32片。

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‍‍振兴路工业园区转型升级项目规划公示‍‍

‍‍振兴路工业园区转型升级项目（暂名）一期位于嘉北街道，东至锦云路，南至沐阳路绿化带，西至振兴路，北至内部道路。建筑面积：约99640.35平方米（地上约72088.33平方米，地下约27552.02平方米。）层数：地上4-5层，地下1层，高度：24米。‍‍

‍‍浙江（嘉兴）长三角智慧产业园二期项目规划公示‍‍

‍‍浙江（嘉兴）长三角智慧产业园二期项目位于油车港镇丹白荡东侧、东方路西侧、鳗鲡港南侧。建筑面积：98827.1平方米平方米，其中地下面积：约9908.62平方米，用地面积约122932平方米，建筑层数最高地上7层、地下1层，建筑高度最高31.64米。‍‍

‍‍湘家荡玉钩桥工程选址公示‍‍

‍‍湘家荡玉钧桥桥梁工程位于七星街道，用途为公园绿地（配建桥梁）。‍‍

‍‍嘉兴至平湖快速路射线 主体工程预计今年年底完工‍‍

‍‍嘉兴至平湖快速路射线工程1标段的施工现场，全标段共有352个墩柱，目前已经完成了291个，预计将在下半年完成施工。目前，用于连接两个Y型墩柱的箱梁已累计完成架设874片，占总量的40.07%，而跨径更大、更轻便的钢箱梁已累计完成23跨，架设施工进程也已过半。预计今年年底主体工程全部完工，为明年的全线通车做准备。‍‍

‍‍嘉兴南湖实验学校教育集团揭牌成立‍‍

‍‍3月14日下午，嘉兴南湖实验学校教育集团正式揭牌成立，将进一步优化南湖区教育资源配置，推动义务教育水平整体提升，促进全区义务教育优质均衡发展。嘉兴南湖实验学校教育集团下设三个校区，嘉兴南湖实验学校（原南湖国际实验学校）为中港校区、嘉兴市南湖区槜李学校为槜李校区、基金小镇小学（规划名）为万兴校区。三个校区将实行一体化融合型办学，教育资源统一调配。‍‍

‍‍清华附中嘉兴实验学校与嘉兴市实验初中教育集团组建“教育联盟”‍‍

‍‍3月17日上午，清华附中嘉兴实验学校与嘉兴市实验初中教育集团正式签约组建“教育联盟”，进一步优化全区教育资源，实现南湖区教育优质、均衡、高质量发展。教育联盟间将遵循“合作、共赢”原则，在教育管理互通、队伍建设联动、教改科研共进、学生成长互动、教育资源共享五大领域深入开展实质性合作。同时，还将合力打造名师团队、合力推进教学管理优化、合力深化教育教学改革、联合培养拔尖人才，为南湖区全域推进教共体（集团化）办学提供可供借鉴的样本。‍‍

上周国内楼市动态

深圳发布住房租赁新规！整治“二房东”，禁止“房中房”

‍‍近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。

‍‍‍‍这次深圳再次系统性地发文，表明了政府要对目前租赁市场上的乱象进行彻底整治。租‍‍赁备案是非常适应当前深圳的租赁情况的，可以更好地规范二房东；规范房源信息发布，让租客在选择房源时得到更广泛、多渠道的信息，减少信息偏差；对租金与押金监管这是很好的方式，但要注意如何更好地贯彻执行，提高大家备案、登记、监管意识。

杭州二手房全面取消限购

‍‍杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

‍‍《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

2月70城房价出炉！8城新房价格环比上涨

‍‍3月15日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有59个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较1月份56城增加3城；3个城市持平；8个城市环比上涨，相比1月份11城减少3城。其中，天津、无锡、北海涨幅0.4%领跑，西安涨幅0.3%。而南京以跌幅1.1%领跌，湛江跌幅1%，襄阳、泸州跌幅0.9%。

‍‍二手住宅方面，2个城市环比上涨；环比下跌的城市有68个，与1月份相比无变化；无城市持平。其中，昆明涨幅0.4%，无锡涨幅0.2%。而武汉以跌幅1.5%领跌，厦门、秦皇岛、平顶山跌幅1.1%。